Lĩnh vực bất động sản lộ rõ nhiều nguyên nhân giảm sút

Giao dịch căn hộ chung cư giảm sút, đất nền chững lại sau sốt đất, giới đầu tư tháo chạy dấy lên nỗi lo bong bóng bất động sản đang rình rập ập tới… Thị trường địa ốc lộ rõ nhiều dấu hiệu giảm sút
Xem thêm: Cũng nhau trả lời câu hỏi “có nên mua chung cư trả góp ở thời điểm hiện nay không?” chi tiết Click để xem thêm
TP.HCM sức mua thị trường căn hộ chung cư giảm gần 30%
Trong báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam về tình hình thị trường bất động sản quý II/2018 cho thấy lượng tiêu thụ căn hộ chung cư tại TP.HCM chưa tới 7.000 căn, giảm mạnh ảnh hưởng sau vụ cháy chung cư Carina. Cũng theo tổng hợp trong quý II số lượng căn hộ mới mở bán tại Sài Gòn giảm 36% so với cùng kỳ đạt 6.109 căn. Đặc biệt phân khúc căn hộ cao cấp với giá bán khoảng từ 800 đến 1500 USD/m2 là phân khúc giảm mạnh nhất (giảm 29% so với cùng kỳ năm 2017).
Đánh giá nguyên nhân dẫn tới sự sụt giảm sức mua căn hộ chung cư là do dư âm sau sự cố cháy nổ chung cư từ hồi cuối tháng 3 dẫn tới việc thực hiện các biện pháp an toàn cho các dự án chung cư được thắt chặt hơn, việc phê duyệt cấp phép nghiêm ngặt hơn. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư đã thận trọng hơn trong việc ra mắt các nguồn cung mới và một phần do sự hạn chế trong chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản trong điều tiết thị trường.
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....9141df0681.png
TP.HCM sức mua căn hộ chung cư giảm gần 30%
90% lượng condotel tồn kho
Trong quý II vừa qua, sức hấp dẫn của căn hộ khách sạn condotel giảm sút mạnh khiến nguồn cung tăng cao từ 60% đến 90% (theo công bố của Công ty DKRA Việt Nam). Cụ thể thị trường căn hộ nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Phú Quốc trong tháng 4, tháng 5 vừa qua lượng tồn kho đạt mức cao ngất ngưởng khi toàn thị trường tung ra 2100 căn nhưng chỉ tiêu thụ được 850 căn. Trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng condotel tiếp tục tăng khi nhiều dự án có quy mô hơn 1000 căn chuẩn bị được tung ra thị trường. Thực trạng dư thừa cung có thể xảy ra khi sức cầu condotel giảm mạnh.
Đất nền tính thanh khoản tuột dốc
Trong nửa cuối quý II/2018 ghi nhận tại khu vực phía Đông HCM mãi lực đất nền thuộc các quận 9, quận 2, Thủ Đức giá đi ngang và có dấu hiệu chững lại. Lưu lượng giao dịch mua bán chỉ đạt khoảng 40% so với tháng 4 theo đó tính thanh khoản giảm sút gần 60% so với trước đây.
Lượng giao dịch đất nền khu vực phía Tây HCM cụ thể tại các quận 12, quận Tân Bình, Bình Chánh cũng ghi nhận mãi lực giảm sút đến 70% so với 5 tháng đầu năm. Số lượng giao dịch thứ cấp sang tháng 6 đã đứng lại, giá đi ngang và mãi lực yếu dần. Tình trạng giao dịch đi xuống khiến áp lực cho phân khúc đất nền trên thị trường ngày càng lớn. Trong ngắn hạn thị trường đất nền sẽ hạ nhiệt và có phần kém sôi động hơn trước đó do tâm lý chờ đợi thị trường.
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....5497b24bf4.jpg
Đất nền tính thanh khoản tuột dốc
Nhà đầu tư lướt sóng tháo chạy
Tính thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư, condotel, đất nền giảm mạnh khiến mọi mua bán lướt sóng đều chững lại. Nhà đầu tư lướt sóng đã tháo chạy chuyển tìm tới các kênh đầu tư mới ưu việt hơn để thay thế hoặc nghỉ một thời gian.
Thị trường giảm bớt nhà đầu cơ trong khoảng từ tháng 3 tới tháng 6 thay vào đó là nhà đầu tư dài hạn đóng vai trò chủ chốt trên thị trường. Sự thay đổi này khiến thị trường đất nền chạy theo hướng dài hạn, nhu cầu mua bán lướt sóng giảm dần khi tính thanh khoản được điều chỉnh mạnh.
Dự báo 2019 có thể là điểm rơi của thị trường địa ốc
Trong hội thảo về cơ hội và rủi ro của thị trường bất động sản, nhiều lo ngại về chu kỳ khủng hoảng của thị trường bất động sản theo chu kỳ 10 năm trở thành điểm nóng. Theo các chuyên gia nhận định thị trường địa ốc có thể rơi vào tình trạng bong bóng nếu tín dụng tiếp tục đổ vào thị trường này, đà tăng tín dụng đang gián tiếp tạo nên bong bóng.
Nguồn: http://tapchidiaoc.org/thi-truong-di...hieu-giam-sut/