Dự án nhà xã hội: nhu cầu thuê khó khăn hơn được mua
Sau hơn một tháng Ủy Ban Nhân Dân Tp.HCM ra công văn hối các địa phương và rất nhiều C.Quan chức năng trên địa bàn về đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở XH, vừa qua Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HOREA) đã nhanh chóng có phản hồi đóng góp cho chính sách này.
Xây căn hộ 100 - 200 triệu đồng, khả thi không?
Dù được coi là nơi có thị trường bất động sản sôi động nhất với sự tham gia của hàng trăm doanh nghiệp, nhưng những con số thống kê cho thấy TP. Hồ Chí Minh cũng là nơi mà yêu cầu nhà ở XH và nhà ở giá thấp ngày càng trở nên cần thiết.
Một số dự án tiềm năng nên lựa chọn :
căn hộ the park quận 11
dự án Saigon Royal
giá bán căn hộ the sun avenue
Vậy liệu nhà ở xã hội có mức giá bán từ 100 – 200 triệu đồng/căn, với 20 mét vuông sàn nhà và 10 mét vuông gác lửng như điển hình hiện nay ở BD, có khả năng trở thành sự thật không? Câu trả lời của những nhà XD, mà đại diện là HOREA đã khẳng định tính khả thi về kỹ thuật của bài toán này.
Tất nhiên, các dự án ấy phải có địa chỉ ở 1 số khu vực có điều kiện gần giống như tỉnh Bình Dương ngày nay (nền địa chất, hạ tầng giao thông, các KCN, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, giải trí…).
Thành công căn hộ nhà ở xã hội giá 100 - 200 triệu đồng/căn
Theo tính toán của HOREA, với những nguồn quỹ đất giống như điều kiện cơ sở hạ tầng và địa chất, với nơi có nhà ở xã hội giá 100 – 200 triệu đồng như tại Bình Dương, Tp.HCM có khả năng làm được khoảng 10.000 căn hộ như vậy.
Tuy nhiên, số lượng này mới phục vụ được 1 vài phần trăm so với mục đích thực tế. Có nghĩa là đa số công nhân, lao động, người thu nhập thấp và người nhập cư tại TP. Hồ Chí Minh vẫn sẽ không thể tiếp cận được mô hình nhà này, và như vậy chưa cam kết được công bằng XH. Vì thế, theo HOREA, phương thức nhà ở XH cho thuê sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người nhập cư và người lao động hơn.
Cũng theo Hiệp hội nhà đất TP. Hồ Chí Minh, địa bàn này đang rất thiếu nhà ở xã hội cho thuê, và đặc biệt loại căn hộ thương mại cho thuê giá rẻ, với mức giá thuê từ 1 - 3 triệu đồng/tháng.
Phát triển nhà ở xã hội: Trước hết cần phải dùng đất công
Một trong những bài toán khó giải nhất với các nhà đầu tư căn hộ nhà ở XH là tìm được địa điểm thích hợp. Ngoài nội dung về điều chỉnh cải tạo chi tiết một số căn hộ hiện có, HOREA khẳng định quỹ đất công là nơi cần phải được sử dụng hiệu quả trước nhất cho chủ trương xây dựng nhà ở XH.
