Quy định “lạ” trong hợp đồng tậu bán Công trình Prosper Plaza

(Bảo vệ người dùng nhà) - giả dụ không xem xét kỹ hiệp đồng tậu bán, người dùng đầu tư căn hộ tại Công trình PROSPER PLAZA rất dễ lâm vào cảnh “há mồm mắc quai”.
Điều chỉnh quy hoạch 1/500 1 số khu vực tại TP.HCM
CĐT Petro Vietnam Landmark bị thực hiện hồ sơ vỡ nợ
Theo giới thiệu, Công trình Prosper Plaza do tổ chức TNHH MTV đầu tư Phúc Phúc yên ổn khiến chủ đầu tư và tổ chức Đất Xanh Miền Nam khiến tổ chức tăng trưởng.


Công trình tọa lạc tại 22/14 Phan Văn Hớn, phố Tân Thới Nhất, thị xã 12 mang tổng diện tích đất vun đắp hơn 15.500m2. Bao gồm 3 khối căn hộ mang 602 căn mang diện tích trong khoảng 48,37m2 - 65,1m2.


bây giờ, Công trình mới đang trong thời kỳ vun đắp phần móng cọc. dự kiến đến tháng 5/2017 mới hoàn thành. Theo Luật kinh doanh Bất động sản, khi chưa hoàn thành xong phần móng, Công trình không được phép tậu bán.


Thế nhưng, theo thông tin trong khoảng phía chủ đầu tư, Đất Xanh Miền Nam đã mở bán 2 block A, B của Công trình trong khoảng năm 2016. Riêng block C dự kiến sẽ được chào bán ra thị phần vào giữa tháng 3 đến.


Quy dinh “la” trong hop dong tậu ban du an Prosper Plaza
Dù chưa thi công xong móng cọc, Công trình Prosper Plaza đã mở bán rầm rộ trên thị phần
Trong vai 1 người dùng muốn đầu tư căn hộ, PV báo Đất Việt đã được viên chức của Đất Xanh Miền Nam nồng nhiệt trả lời.


Theo viên chức này, ban sơ, Công trình chỉ mang giá tiền trong khoảng 868 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Thế nhưng, “do hàng bán chạy quá, phía chủ đầu tư cũng mang sự điều chỉnh so mang ban sơ. bây giờ, giá tiền của Công trình là khoảng 19 triệu đồng/ m2”, viên chức này cho biết.


giả dụ đồng ý đầu tư căn hộ, người dùng sẽ phải đóng 20 triệu đồng để giữ chỗ. Sau chậm tiến độ 7 ngày, người dùng phải đóng thêm 15% giá trị hiệp đồng để khiến hiệp đồng đặt cọc. đến tháng 5/2017, người dùng mới được ký hợp đồng tậu bán chính thức.


viên chức này cũng cung cấp cho PV 1 bản hiệp đồng tậu bán chiếc, mang đóng dấu của tổ chức TNHH MTV đầu tư Phúc Phúc yên ổn.


ngoài ra, trong bản hiệp đồng này mang 1 số điều khoản “lạ” mà giả dụ không xem xét kỹ, người dùng rất dễ rơi vào cảnh ngộ “há mồm mắc quai”.


Cụ thể, tại phần “giá bán căn hộ và thanh toán”, hiệp đồng tậu bán này quy định giá tiền căn hộ cho người dùng không bao gồm “chi phí vun đắp tầng hầm, sân thượng, mái, hồ bơi, sân quần vợt,...”.


Tiếp chậm tiến độ, trong “phần mang riêng, phần mang chung và việc sử dụng căn hộ trong nhà chung cư”, hiệp đồng tậu bán trên xác định, phần mang riêng của chủ đầu tư bao gồm “... hồ bơi, sân quần vợt, tầng hầm, sân thượng và mái theo Công trình được phê duyệt”.


khi mà chậm tiến độ, trong giấy phép vun đắp số 228/GPXD do Sở vun đắp TP.HCM cấp cho Công trình này thì 2 tầng hầm là mang chung.


Quy dinh “la” trong hop dong tậu ban du an Prosper Plaza
Giấy phép vun đắp ghi rất rõ 2 tầng hầm là mang chung nhưng chủ đầu tư cố tình tách thành sở hưu riêng nhằm chiếm dụng của khách hàng?
Theo 1 chuyên gia bất động sản, trong Luật kinh doanh Bất động sản quy định, các phần sân thượng, tầng hầm hay hồ bơi đều thuộc mang chung của cư dân.


Thế nhưng, trong trường hợp này, chủ đầu tư Công trình Prosper Plaza đã “khôn khéo” khi biến nó thành mang riêng khi đưa ra quy định giá tiền căn hộ không bao gồm giá tiền thực hiện các hạng mục chậm tiến độ.


“Điều này dẫn đến việc, khi Công trình đi vào hoạt động, chủ đầu tư mang thể vin vào quy định về mang riêng của mình để mang quyền nâng cao giá, cho thuê hay không cho thuê các hạng mục chậm tiến độ mà người dân chẳng thể khiến gì được. Dù đây chính là các tiện ích mà cư dân đáng được hưởng”, vị này cho biết.


luật sư Lê Ngô Trung, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, đối mang các Công trình chưa đủ điều kiện mở bán, giả dụ ký hợp đồng mang chủ đầu tư, người dùng rất dễ rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” giả dụ chủ đầu tư mất uy tín, chây lỳ không thực hiện.


Lý do là bởi vào thời khắc này, người dùng chưa nhận được bảo lãnh trong khoảng phía nhà băng, 1 điều buộc phải đối mang các Công trình bất động sản muốn triển khai bây giờ.


bởi vậy, để tránh rủi ro, người dùng nên tậu tậu các Công trình đã đủ điều kiện về tậu bán nhà ở hình thành trong khoảng thời gian dài hoặc Công trình của các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm trên thị phần.