Sau một thời gian dài trầm lắng, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội, dù chỉ vừa xuất hiện thanh khoản trở lại cũng đang phải đối diện với nguy cơ dư cung cực lớn.

Cụ thể, để đón đầu xu hướng hồi phục của thị trường, rất nhiều chủ đầu tư đã khởi công, hoặc tái khởi động lại dự án căn hộ cao cấp trong năm 2014. Trong khi đó, rất nhiều dự án căn hộ cao cấp khác đang tiếp tục được triển khai và dự kiến gia nhập thị trường trong thời gian tới.

Theo thống kê, chỉ riêng số lượng căn hộ cao cấp tại các dự án đang mở bán (chưa tính đến lượng hàng tồn) như: Goldmark City, Sun Square, The Centre Tower, HongKong Tower, Five Star Garden, Home City, Park Hill… đã lên tới gần chục nghìn căn. Trong khi đó, tại Hà Nội, vẫn còn trên dưới chục dự án khác đang triển khai, chưa mở bán chính thức, nhưng một số đã chào khách hàng đặt giữ chỗ, như dự án Tràng An Complex, dự án Hoàng Cầu của Tân Hoàng Minh…
Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn giao dịch Nhà đất 24h cho biết, khó có thể thống kê cụ thể về số lượng căn hộ cao cấp đang chào bán và sẽ chào bán ra thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, ông khẳng định, lượng căn hộ tại các dự án còn tồn và đang chào bán ra thị trường của phân khúc cao cấp có thể lên đến vài vạn căn.

Đáng lo ngại hơn, theo ông Quỳnh, nhiều dự án căn hộ khác vẫn tiếp tục triển khai và sẽ chào bán trong thời gian tới. Đó là chưa kể đến việc rất nhiều dự án chung cư cũ đang được doanh nghiệp xin cải tạo, sau khi có chính sách cho phép doanh nghiệp được xây dựng dự ánbiệt thự vinhomes riverside nhà cao tầng tại các dự án cải tạo chung cư cũ. Trao đổi với ĐTCK, ông Phạm Trung Hà, Giám đốc kinh doanh Công ty xây dựng Tân Hồng Hà cũng cho rằng, nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng, nhất lại tại khu vực nội đô. Một trong các nguyên do là việc cho phép doanh nghiệp cải tạo chung cư cũ để xây dựng nhà cao tầng, sẽ hấp dẫn các doanh nghiệp địa ốc, xây dựng tích cực tham gia vào hoạt động cải tạo nhà chung cư cũ hơn.

Năm 2014, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục, hàng loạt doanh nghiệp có dự án bất động sản đã khởi động triển khai để đón đà phục hồi của thị trường. Thế nhưng, việc nhiều chủ đầu tư phát triển dự án ở phân khúc hạng trung (khoảng 2 tỷ đồng/căn hộ) và xác định sẽ chào bán trong năm 2015, đã khiến nhiều người lo ngại đến khả năng “bội thực” nguồn cung ở phân khúc này ngay trong thời gian tới đây. Không chỉ căn hộ tầm trung mới đối diện nguy cơ dư cung, mà căn hộ cao cấp, sau một thời gian dài đóng băng và mới xuất hiện thanh khoản trong khoảng 2 quý gần đây, cũng phải đối mặt với khả năng dư cung rất lớn trong tương lai gần.

Tại TP. HCM, năm 2014, nguồn cung đã đột ngột tăng mạnh trở lại ước tính có 15.000 căn hộđược chào bán dàn trải trên nhiều khu vực. Trong đó, sôi động nhất là quận 2, tập trung chủ yếu ở 2 khu Thảo Điền và An Phú An Khánh. Trong năm qua nguồn cung tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ trên thị trường cũng lên cao. Trong đó, các dự án cao cấp có lượng giao dịch thành công lấn lướt so với các phân khúc còn lại, chiếm tới 60% toàn thị trường địa ốc, 40% còn lại thuộc về phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp.Riêng trong quý IV/2014, 2 dự án Vinhomes riverside và Masteri đã dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường với tỷ lệ hấp thụ từ 75 đến 85%, tương đương với số lượng căn hộ được giao dịch thành công là 2.500.
Thống kê của CBRE cũng cho thấy, năm 2014 là năm mà bất động sản cao cấp trở lại một cách mạnh mẽ. Giai đoạn từ năm 2010 đến 2013, chiếm lĩnh thị trường là phân khúc căn hộ bình dân. Tuy thời điểm năm 2013, căn hộ cao cấp được tung ra thị trường với số lượng lớn và lượng giao dịch thành công cũng đã tăng lên nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp mới chiếm tỷ lệ áp đảo trong năm 2014.

70% hàng hóa của 10 dự án cao cấp trong những ngày tung hàng đầu tiên của quý IV/2014 đã được chào bán hết cho thấy sự tham gia tích cực của các nhà đầu tư lẫn đầu cơ và đã xuất hiện tình trạng giá bán bị đẩy lên. Trong đó, những khu vực có vị trí đẹp đã tăng giá nhẹ từ 5 đến 10%.
Bài viết khác cùng Box