Tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi do Bộ Xây dựng tổ chức tại Đà Nẵng sáng 23/8 có nhiều đề xuất được đưa ra, theo đó vốn pháp định của tổ chức, cá nhân khi đăng ký kinh doanh bất động sản nếu cụ thể về con số thì tối thiểu phải là 20 tỷ đồng.

Hiện nay, quy định đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS chỉ bắt buộc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định 6 tỉ đồng. Con số này được cho là mức quá thấp và chưa đảm bảo được năng lực tài chính của chủ đầu tư. Do đó, cơ quan chức năng đã đề xuất một số thay đổi trong đó nổi bật là vấn đề liên quan đến quy định về vốn pháp định tối thiểu trong kinh doanh BĐS. Con số cụ thể được đưa ra đối với các cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh BĐS tối thiểu 20 tỷ đồng.

Tại hội nghị đã đưa ra rất nhiều vấn đề thiết yếu, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: Đối với Luật Nhà ở sửa đổi thì cần có quy định rõ hành lang pháp lý để Nhà nước có cơ chế, chính sách hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp và cơ chế ưu đãi để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội, phát triển nhà ở thương mại để cho thuê. Cần có quy định chặt chẽ trong thủ tục, điều kiện giao dịch mua bán nhà ở thương mại của các chủ đầu tư dự án để hạn chế các rủi ro cho người mua nhà, gắn trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bảo lãnh các giao dịch nhà ở cho khách hàng, bảo đảm việc huy động vốn cho phát triển nhà ở phải đúng mục đích để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà… tránh tình trạng tranh mua, tranh bán, đội giá BĐS, gây mất ổn định, thị trường thiếu minh bạch như thời gian vừa qua…

Thứ trưởng cũng đề xuất đối với Luật kinh doanh BĐS, theo đó cần có quy định cụ thể các hoạt động kinh doanh bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch, tạo tính thanh khoản cho thị trường; xây dựng hệ thống thông tin về thị trường BĐS minh bạch cũng như cần có quy định cụ thể về các hình thức giao dịch BĐS…đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Các quy định về Chứng chỉ về môi giới, định giá BĐS phải được cấp chặt chẽ hơn, do cơ quan có thẩm quyền cấp Thẻ sát hạch (kiểm tra) để các dịch vụ này ngày càng chuyên nghiệp.

Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha thì chủ đầu tư phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của từng dự án. Đây phải là vốn thực có và phải được kiểm toán độc lập xác nhận.

Trên đây là một số điểm mới được nêu ra tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi do Bộ Xây dựng tổ chức tại Đà Nẵng sáng 23/8 nhằm điều tiết thị trường phát triển theo hướng ổn định, minh bạch, sử dụng nguồn lực hiệu quả và hướng tới lợi ích người mua đất, mua nhà.