Nhưng theo đánh giá của các chuyên gia, sự hồi phục đó chưa rõ rệt trên diện rộng và chưa đủ để thị trường thoát khỏi những dư chấn từ đợt khủng hoảng vừa qua. Những cơn “sốt” giá ảo hay sự lệch pha cung-cầu đã nêu đã làm dấy những hoài nghi về hiện tượng “bong bóng” bất động sản.

TS. Nguyễn Minh Ngọc, Phó trưởng khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên của Đại học Kinh tế Quốc dân, cho rằng trong nhiều năm tới, “bong bóng” bất động sản sẽ không thể quay trở lại vì lượng tiền đổ vào lĩnh vực này không đủ để mua hết giá trị tồn kho của hàng ngàn dự án khu đô thị Golden Center City đang “bất động”. Đồng thời, theo lý thuyết, “bong bóng” bất động sản sẽ xuất hiện cùng với sự tăng trưởng mạnh của nền kinh tế nhưng nhìn vào thực tế kinh tế Việt Nam hiện nay thì khả năng này khó xảy ra.

Một trong những vấn đề cốt lõi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản khu do thi Golden center city là phải khắc phục được sự lệch pha cung-cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa một cách hợp lý sao cho tất cả các sản phẩm bất động sản chủ yếu phải phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của đại đa số người mua”.

Đây là nhận định được đưa ra từ Bộ Xây dựng, cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực bất động sản, trong một thông báo cho báo chí mới đây.

Tuy nhiên, nhìn vào thực tế thị trường hiện nay, nhà ở cho người có thu nhập thấp, chủ yếu là chung cư có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông đang rất khan hiếm vì gần như đã được bán sạch, chỉ còn lại một số ít được rao bán trên thị trường thứ cấp. Tại TPHCM, những dự án phân khúc này được công bố trong thời gian qua chỉ có số lượng khiêm tốn, từ 500-1.000 căn/dự án.

Cuối tuần rồi, phóng viên (trong vai một khách hàng cần tìm mua đất nền) nhận điện thoại từ một nhân viên môi giới tên H. của Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ mời tham quan đất khu đô thị Golden Center City ở khu đô thị Victoria City, Đồng Nai do Công ty Đinh Thuận làm chủ đầu tư. Dự án này nằm ở đoạn giao nhau giữa quốc lộ 1A và tỉnh lộ 25B, được giới thiệu là nằm trong khu vực dịch vụ phụ cận sân bay quốc tế Long Thành, hạ tầng đã hoàn chỉnh và đã có sổ đỏ cho từng nền.
Bài viết khác cùng Box