ĐĂNG TIN VÀO DIỄN ĐÀN
-
01-09-2016, 09:03 AM #1
Ngày tham gia: Sep 2015Đang sống tại: tphcmYahoo: tuanquangSDT: 0984883383Bài viết: 115Nhà chưa hoàn thiện và những rủi ro
Thị trường mua bán nhà đất sôi động với phân khúc căn hộ cao cấp chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên không thể không kể đến phân khúc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Không chỉ đây là kênh sở hữu nhà, tài sản của người dân có nhu cầu, mà còn là kênh đầu tư của nhiều nhà đầu tư khi mua đi bán lại hoặc cho thuê.
Pháp luật đã có những quy định cụ thể về vấn đề này. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp người mua nhà do không nắm được các quy định pháp luật đã bị thiệt hại, thua lỗ khi gặp phải chủ đầu tư không thực hiện đúng theo hợp đồng mua nhà đã ký kết.
Cụ thể, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở, chỉ được đưa vào kinh doanh khi có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Thiếu bất kỳ điều kiện nào, người mua nhà phải yêu cầu chủ đầu tư bổ sung để tránh trường hợp việc giao dịch bị vô hiệu.
Theo quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại (NHTM) có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Người mua nhà cũng cần lưu ý các vấn đề liên quan đến thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai đối với giao dịch bảo đảm.
Do tính chất của tài sản được đem ra mua bán chưa hình thành ở hiện tại, không thể nhìn thấy được, người mua nhà cần chú ý các vấn đề liên quan khi giao kết hợp đồng, như nhà ở được giao dịch phải đáp ứng điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào giao dịch; chủ đầu tư dự án phải đáp ứng các quy định của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS.
Trong thị trường nhà đất đang chộn rộn vào dịp cuối năm thì đối với hoạt động mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, người mua nhà cần phải lường trước các rủi ro pháp lý có thể gặp phải. Luật có quy định rõ ràng nhưng việc áp dụng thực tế còn nhiều vấn đề phát sinh do thỏa thuận của các bên hoặc thực hiện theo thông lệ.
Để tránh những rủi ro không muốn khi muốn mua nhà thì điều chúng tôi khuyên bạn nên tìm hiểu rõ luật nhà đất và những quy định kèm theo để có thể dễ dàng mua nhà tốt nhất
Các Chủ đề tương tự
-
Thiệp cưới passport – Thiệp cưới hộ chiếu – Thiệp Hoa Mỹ Việt
Bởi hoamyviet trong diễn đàn Hoa - Quà Tặng - Đồ Trang TríTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-17-2015, 09:33 AM -
Tháp giải nhiệt Tashin đài loan, thiết bị không thể thiếu trong công nghiệp
Bởi Baovethientruong trong diễn đàn Máy Móc Công NghiệpTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-07-2015, 04:38 PM -
Căn hộ 12 View Phan Văn Hớn được thiết kế theo phong cách độc đáo gắn liền với thiên nhiên
Bởi canhomoinhat trong diễn đàn Nhà Đất- Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-29-2014, 02:39 PM -
Thiết kế nhà năm 2014 thiên về xu hướng đẹp mà thiết thực
Bởi nhanvienseo123 trong diễn đàn Nội Ngoại ThấtTrả lời: 1Bài viết cuối: 03-13-2014, 04:10 PM
Hướng dẫn vui nhộn về dụng cụ nong hậu môn Thuốc giãn hậu môn nghe có vẻ đáng sợ, nhưng đừng sợ! Hướng dẫn này sẽ đưa bạn qua hành trình hích khi sử dụng dụng cụ làm giãn hậu môn, khiến nó trở nên...
Chỉ dẫn vui nhộn về công cụ làm...