Gần đây, nhiều thông tin thị trường mua bán nhà đất cho thấy giá nhà chung cư và đất nền tại quận 9, Tp.HCM đang có sự gia tăng đến chóng mặt. Nguyên nhân chính là nhiều dự án tại đây “ăn theo” hệ thống hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được đầu tư hoàn thiện

Thực tế cho thấy, giá cả nhà đất tại khu vực này không hề có sự gia tăng đến chóng mặt, gây ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng. Ngược lại, nhiều dự án đất nền, nhà phố hay căn hộ chung cư vẫn giữ ổn định mức giá bán từ cuối năm 2014 đến nay.



“Chuyện giá nhà tăng mạnh như một số thông tin cho biết vừa qua ở đâu có chứ tại quận 9 này hoàn toàn không có chuyện đó. Nhiều dự án ở đây có khi giá bán còn giảm chứ đừng nói là việc tăng đột biến”, ông Nguyễn Xuân Tươi, tổng giám đốc công ty TNHH Bất động sản Tâm Nhìn Đại Dương cho hay

Khi được hỏi về một số yếu tổ có khả năng đẩy giá nhà đất quận 9 tăng, nhiều sàn BĐS tại quận 9 nhận định thêm rằng hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư và mở rộng không phải là mới mà đã được thành phố hoạch định từ cả chục năm trước. Nhiều dự án đất nền ở đây từ lâu đã được khách hàng mua hết, nay là thời điểm thích hợp để họ xây nhà để ở. Nhà đất quận 9 thời gian qua có ít nhiều tác động là do quỹ đất đầu tư dự án BĐS tại quận 2 đang rất hạn chế, đặc biệt là mật độ xây dựng tại đây đã khá dày đặc.

“Do vậy, khách hàng bắt đầu có sự dịch chuyển đến khu vực giáp ranh là quận 9. Tuy nhiên, về mặt giá bán thì vẫn chưa có nhiều biến động. Nguyên nhân là hiện có một số ít người đã có nhà phố hay đất nền chưa muốn bán lại cho khách hàng mới.

“Hiện nay nhiều dự án BĐS lớn nhỏ đang được phát triển ồ ạt tại quận 9, khách hàng có nhiều thông tin để chọn lọc, nhất là về mặt bằng giá nên không có chuyện tăng giá bán ào ạt. Nếu giá bán có sự biến động thì chỉ ở một số dự án khu dân cư đã được đầu tư khá hoàn thiện về hạ tầng cơ bản, nhưng tôi khẳng định lại là chỉ ở một số ít dự án”



Lấy tâm điểm là tuyến đường Nam Hòa và Tây Hòa dẫn đến đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km đến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, và kết thúc ở đầu đường Nguyễn Duy Trinh. Tham khảo giá bán của nhiều dự án đất nền và căn hộ chung cư lớn của quận 9.

Đầu tiên là dự án Khu nhà ở Phường Phước Long A, đường Đỗ Xuân Hợp, cách nhà ga metro khoảng 500m, do công ty TNHH Xây dựng kinh doanh Nhà Bắc Giang và công ty TNHH Xây dựng Thương mại liên danh làm chủ đầu tư. Giá bán một nền đất (6x20m) ngay mặt tiền đường chính ở đây hiện có sự giao động từ 16-17 triệu đồng/m2, không tăng gần một năm qua. Đối với những lô đất mặt tiền hẻm nhỏ (5x20m), giá bán hiện nay khoảng 13-13,5 triệu đồng/m2.

Dự án khu dân cư Gia Hòa do công ty TNHH xây dựng – kinh doanh nhà Gia Hòa đầu tư, có 840 nền và hiện thời đã có khoảng 200 hộ gia đình đến sinh sống. Hầu hết hàng trăm nền đất nhà phố còn lại được được ký gửi tại nhiều sàn giao dịch BĐS đều có giá chào bán tứ 15-17 triệu đồng/m2 (5x20m).

Tương tự, Khu dân cư Khang Điền tại phường Phước Long B, tọa lạc ngay đường Dương Đình Hội, gần trục đường vành đai trong (đi qua cầu Phú Mỹ), cách nhà ga tuyến metro Bình Thái khoảng 3km, đang có mức giá bán đất nền cũng từ 15-17 triệu đồng/m2. Theo ông Tươi, giá bán này có sự tăng nhẹ khoảng 1 triệu đồng/m2 đối với những nhà phố có đường rộng 30m2 từ cuối năm ngoái đến nay. Đối với đất nền mà khách hàng tự làm sổ đỏ có giá 13,5 triệu đồng/m2, đất mặt tiền đường 12m có giá 16 triệu đồng/2.

“Tuy nhiên, sự gia tăng này không phải “ăn” theo thị trường đang lên mà do trong giai đoạn 2 tung ra thị trường là những căn hộ cao tầng và có vị trí tốt”
Bài viết khác cùng Box