thị trường nhà ở để bán tại Hà Nội đang sở hữu được kết quả khả quan cả về giá lẫn thanh khoản, khi mà mảng cho thuê lại khiến cho những chủ đầu tư thất vọng.
Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2016 do Savills Việt Nam khảo sát và công bố ngày 4/7, cho thấy, thị phần địa ốc Hà Nội đang với được kết quả khả quan nhất trong vòng gần một năm trở lại đây.
Điều đáng kể là trong bối cảnh nguồn cung mới dồn dập được đưa ra thị phần, song các chủ đầu tư vẫn sở hữu được tỷ lệ bán hàng phải chăng nhất sở hữu tầm giá thậm chí còn vượt ngoài hy vọng.
Cung nâng cao gần 30%
Theo đơn vị dò la, trong quý 2/2016, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ khoảng 17.370 căn, nâng cao 7% theo quý và 29% theo năm. có 10 dự án đang bán và 16 dự án mới, cung ứng thêm 6.700 căn, nâng cao nhẹ so mang quý trước.
Đáng chú ý, chỉ trong riêng 3 tháng qua, đã có khoảng 6.000 căn đã được bán, nâng cao 7% theo quý và 30% theo năm, đưa tỷ lệ hấp thu đạt 35%.
phân khúc nhà trung cấp vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong Đó khu vực từ Liêm tiếp diễn ghi nhận tốc độ bán hàng rẻ nhất có 37% thị trường, chính yếu từ 2.250 căn bán được hạng B.
Trong nửa cuối năm 2016, với khoảng 22.000 căn trong khoảng 41 dự án, chính yếu hạng B, dự kiến sẽ mở bán, tập kết ở huyện từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.
mức giá làng nhàng trên thị phần sơ cấp đạt khoảng một.230 USD/m2, tăng khoảng 10% so mang cộng kỳ năm trước.
Ngay cả tầng lớp vi la, liền kề, dù nguồn cung khá dồi dào, song kết quả bán hàng của hầu hết các dự án vẫn làm chủ đầu tư nô nức.
Tổng nguồn cung phân khúc biệt thự/nhà liền kề đạt 32.620 căn, tăng 7% theo quý và 11,2% theo năm. mang 6 dự án mới và nguồn cung bổ sung trong khoảng 1 dự án ngày nay cung ứng tổng cùng 908 căn – mức cung mới theo quý cao nhất trong vòng 2 năm gần đây. huyện Hà Đông tiếp diễn dẫn đầu nguồn cung mang 26% thị trường.
Trong quý ghi nhận hơn 280 giao dịch (tăng trong khoảng 174 của quý trước), 65% đàm phán là nhà liền kề. trong khoảng Liêm dẫn đầu nguồn cung sơ cấp và khối lượng mua bán. Điều làm những đơn vị khảo sát bất thần chính là tầm giá đã tăng đối sở hữu vi la 16%, khi mà liền kề tăng nhẹ chỉ 1%, trong bối cảnh nguồn cung là cực lớn.
không những thế, theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng ban nghiên cứu của Savills, do nguồn cung tương đối đa dạng cộng sở hữu giá thành cao nên trong nửa cuối 2016, thị phần này sẽ dần ổn định hơn, khi mà có thể sẽ phải chịu áp lực về ưu đãi do nguồn cung sở hữu khả năng dư trên trên thị trường.

Cho thuê èo uột imperia sky garden
Trái ngược mang tầng lớp nhà ở bán đứt, mảng cho thuê tại Hà Nội trong quý gần đây khiến cho ko ít chủ đầu tư kém vui.
Cụ thể, đối mang mảng bán lẻ, trong quý 2/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán sỉ đạt khoảng 1,2 triệu m2, nâng cao 4% so với quý trước và 22% so mang cộng kỳ năm trước. có 3 dự án mới gia nhập thị trường Thăng Long Victory (Tòa T1), Thăng Long Garden và Victoria Văn Phú phân phối khoảng 48.000 m2.
Do nguồn cung mới hơi dư nhái nên tỷ lệ lấp đầy bình quân giảm gần 6% theo quý và 1,6% theo năm. Duy chỉ có tỷ lệ lấp đầy của trọng điểm bách hóa tăng nhẹ 0,2 % theo quý trong khi cả trọng tâm thương mại và khối đế bán buôn đều giảm tuần tự 5,4% và 15,8% theo quý.
Riêng giá thuê đồng loạt giảm ở số đông các loại hình, trong khoảng trọng tâm bách hoá, trọng điểm thương mại tới khối đế bán lẻ, mức giảm động dao từ 0,1 – 17,5%.
Ngay cả tầng lớp văn phòng cho thuê, cho dù công suất thuê được cải thiện nhưng giá thuê văn phòng hạng B vẫn phải đối mặt có sụt giảm khoảng một,5% so với cùng kỳ năm trước.
Ở mảng khách sạn cũng không với kết quả thấp trong quý cách đây không lâu khi tỷ lệ lấp đầy trung bình lẫn giá phòng bình quân (ARR) cộng giảm nhẹ theo quý nhưng trong bối cảnh Hà Nội đón khoảng hai,05 triệu lượt khách quốc tế vào q2/2016, nâng cao 34% so mang cộng kỳ năm trước.
Giá thuê gộp nhàng nhàng đạt khoảng 82 USD/đêm, giảm khoảng 0,1% theo quý.Trong ngừng thi côngĐây, duy chỉ mang hạng 5 sao đạt kết quả phải chăng, giá thuê nâng cao nhẹ 2%, còn lại hạng 3 – 4 sao đều đối mặt sở hữu ưu đãi trong khoảng 0,2 – 5% so có quý trước.
Dự án đang tăng giá từng giờ: biệt thự gamuda , Chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương