Tăng vọt uổng căn hộ ở Silicon Valley đang xúc tiến hỗ trợ phổ biến cho một ý tưởng đắng cay phản đối bởi nhiều chủ nhà tại thủ đô công nghệ của Mỹ: điều khiển thuê



Kiểm soát tiền thuê đề xuất đã bị chia rẽ nhóm người thuê vận động và chủ nhà trong thị trường bất động sản nóng đỏ của Silicon Valley.ẢNH: DAVID PU'U / GETTY IMAGES
13 Ý

Tăng vọt chi phí căn hộ ở Silicon Valley đang xúc tiến tương trợ phổ thông cho một ý tưởng cay đắngphản đối bởi nhiều chủ nhà trong công nghệ vốn của Mỹ: kiểm soát tiền thuê.

Cử tri tại năm thành phố vừa và nhỏ tại vùng Vịnh được thiết lập để quyết định ngày 08 tháng mười một về việc ban hành các hình thức quy định thuê mà có thể giữ mức tăng tiền thuê cho khách thuê hiện tại chốt gần tỷ lệ lạm phát.

các tổ chức đang thuê nhà, công đoàn và các nhóm nhà thờ đang gõ trên hàng ngàn cửa trong một cố để kêu gọi hỗ trợ cho các biện pháp được thiết kế để bảo vệ cư dân chung cư tiền thuê chạy trốn.

PHÓNG TO
. Xây dựng mới tại Palo Alto, California chỉ trích nói rằng Silicon Valley đã được thêm vào quá nhiều việc mà không có đủ các đơn vị nhà ở mới. ẢNH: BRIAN MOLYNEAUX CHO TỜ THE WALL STREET JOURNAL

Ở phía bên kia, chủ nhà và đại lý thực trạng đang đổ tiền vào bưu phẩm và quảng cáo truyền hình trong một cố kỉnh mạnh mẽ để đấu tranh với các sáng kiến.

"Chúng tôi đang rất trang nghiêm", ông Thomas Bannon, giám đốc điều hành của Hiệp hội Căn hộ cao cấp California, một nhóm địa chủ. "Chúng tôi đang tham gia vào một số cuộc vận động khá tích cực để có được chữ ra là vì sao kiểm soát tiền thuê không phải là câu trả lời."

Trong tất tật, đối thủ của các đề xuất đã quyên được hơn 1,8 triệu $ so với các biện pháp ở năm thị thành, theo hồ sơ tài chính của chiến dịch, đốn là từ các nhóm như National Association of Realtors và một mảng của chủ nhà bao gồm căn hộ đồ sộ Equity cư . Điều đó vượt xa các khoảng $ 200,000 ít nêu ra bởi các nhóm khác nhau hỗ trợ kiểm soát tiền thuê nhà.

nhà tổ chức cộng đồng và đoàn thể giành được những rứa trong năm nay để đưa ra biện pháp trên các thùng phiếu tại năm tỉnh thành rải rác khắp thung lũng Silicon và gần Oakland tại East Bay: nhà ở Mountain View, Burlingame, San Mateo, Alameda và Richmond Google Inc.



Trong khi các thành phố lớn nhất trong khu vực, San Francisco và Oakland, đã có kiểm soát như vậy trong nhiều thập kỷ, thực tiễn là vùng ngoại ô vừa hiện đang cân nhắc các điều khiển thị trường cho thấy khu vực này đang phải vật lộn để quản lý sự tăng trưởng chóng vánh của nó trong sự thịnh vượng.

Giữa một sự bùng nổ trong sáu năm trong việc làm của những người khổng lồ như của Apple Incvà Facebook Inc, các thị thành như San Jose và Đông Palo Alto được thù công khai với các tỉnh thành phụ cận họ nói được thêm quá nhiều công việc mà không có nhà ở đủ. Những người khác, như Palo Alto, đang tìm cách để ngăn chặn hoặc tăng trưởng chậm đáng kể của không gian văn phòng hoàn toàn.

Gốc rễ của vấn đề là ở đó không phải là gần đủ nhà ở cho quờ các công việc mới. Giữa năm 2008 và năm 2015, bốn quận tạo nên trọng tâm của khu vực thêm 400.000 việc làm, trong khi giấy phép đã được cấp chỉ 86.000 đơn vị nhà ở mới.

Giá thuê một căn hộ làng nhàng trong vùng San Jose đã tăng 37% trong năm năm qua đến hơn $ 2700 một tháng, theo công ty nghiên cứu Axiometrics. Trong khi tăng đã chậm lại trong bối cảnh một số tăng trưởng cung, vài dự đoán giá thuê sẽ sang sự sụt giảm đáng kể mà không cần một cuộc suy thoái kinh tế.

Nhiều nhân viên dịch vụ và thầy cũng đã phải di chuyển xa nơi làm việc của họ, một vấn đề mà các chủ nhà, người thuê nhà và các nhà hoạch định chính sách đều đồng ý không có một câu giải đáp dễ dàng.


Các biện pháp gọi cho thuê tăng trên một số hoặc căn hộ nhất cho thuê được giới hạn, nói chung để một đôi điểm phần trăm một năm, cho người đang thuê. Khi người thuê lại, giá thuê có thể thiết lập lại giá thị trường.

Những người ủng hộ dấn các biện pháp này sẽ không tu bổ tình hình, nhưng cho rằng họ sẽ giúp cư dân hiện tại.

"Có rất nhiều sự ủng hộ, mọi người cảm thấy đau rất sâu sắc," cho biết Jennifer Martinez, tổng giám đốc của Đức tin trong hành động Bay Area, một nhóm đẩy dự luật thuê kiểm soát ở San Mateo.

Đáp lại, các ngành công nghiệp bất động sản đã huy động các chủ nhà và các đại lý để tham dự, và họ đã bắt đầu khu chăn với tờ lăng xê và lăng xê.

kiểm soát thuê sẽ không hạ giá cho thuê;: Thông điệp của ngành công nghiệp họ không hiệu quả và sẽ không làm tăng nguồn cung mới, đó là cách duy nhất để giải quyết nhu cầu.

Ông Bannon, của Hiệp hội Căn hộ cao cấp California, dìm nhóm đã có một "leo lên dốc." Ông cho biết bỏ thăm cho thấy người bị nghiêng để hỗ trợ kiểm soát tiền thuê cho đến khi họ hiểu thêm về vị trí của hiệp hội, một trong những lý do nó đang đầu tư rất mạnh vào lăng xê .

quy định thuê đã được ưng ý vào những thời khắc khác nhau trong thành phố của Mỹ, bao gồm cả trong crunches nhà ở lớn sau khi cả hai thế cuộc chiến, và nhiều đô thị lớn như New York và Washington vẫn còn có ảnh hưởng sâu rộng quy định tiền thuê ngày bữa nay.

Các nhà kinh tế chỉ trích rộng rãi pháp luật như vậy vì không hiệu quả mà họ sản xuất: Người thuê thường nhận được để giữ giá thuê của họ ổn định bất kể thu nhập, cho phép một số cư dân no đủ để có được căn hộ lựa chọn cho thuê thấp miễn là họ vẫn còn trong họ trong nhiều năm.

"Nó không nhất định phải giúp đỡ những người cần nó nhất", ông Christopher Palmer, một nhà kinh tế tại Đại học California Berkeley của Trường Kinh doanh Haas, người đã nghiên cứu kiểm soát tiền thuê nhà. Cải tài sản và giá trị tài sản chung cũng có khuynh hướng được tổ chức lại theo quy định như vậy, ông nói.

Tuy nhiên, các nhà hoạch định chính sách nhà ở tại các đô thị với vị trí tuyển dụng nhà ở thấp thường hỗ trợ các quy định như một sang sửa không hoàn hảo do họ cung cấp cho cư dân và các khu phố hiện có một cảm giác ổn định và loại bỏ sự sợ hãi cần phải di chuyển mỗi khi một thuê đi lên cho đổi mới.

"Đối với những người mà kết thúc trong những căn hộ, tình hình của họ sẽ được tốt hơn đi về phía trước," ông Palmer nói.

>> Nguồn : nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng với dự án chung cư Eco Lake View 32 Đại Từ
Bài viết khác cùng Box