Ngày nay, việc đưa ra các mục tiêu xếp hạng những tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A, B hay C chủ yếu được quyết định bởi những công ty BĐS hàng đầu toàn cầu như CBRE, Savills hay Cushman & Wakefield… Theo họ, mục tiêu thẩm định phân hạng được đưa ra dựa trên kiến trúc cũng như cơ sở vật chất của tòa nhà, hoàn toàn ko phụ thuộc vào vị trí xây dựng như đa số mọi người vẫn nghĩ. Dưới đây là 1 số mục tiêu xếp hạng thuê văn phòng hạng a hà nội đã tổng hợp lại thông báo chỉ có tính chất tham khảo.


1. Mật độ phân bố


Các tòa nhà cho thue van phong hang a ha noi chủ yếu phân bố ở các quận trung tâm, khu vực thuộc trọng điểm hành chính, kinh doanh. Những tòa nhà này thường nằm trên những trục đường to, nơi có mật độ lưu thông và giao thương cao, tập hợp những nhà băng trung tâm thương mại và hàng loạt những dịch vụ tiện ích quanh khu vực.




Xem thêm: văn phòng cho thuê Pacific Place


2. Diện tích


Các tòa cao ốc phân hạng A thường hội tụ các tiêu chuẩn chung về diện tích, cụ thể: Tổng diện tích từ 20.000m2 trở lên, độ cao của trần từ 2,65m, diện tích trung bình tầm 1000m2/ sàn văn phòng, chịu lực 500kg/m2. Trong thời điểm “tấc đất tấc vàng” như hiện nay, số lượng những tòa cao ốc đáp ứng đủ những tiêu chuẩn trên là rất giảm thiểu.


3. Nội thất


Rất nhiều những tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A khác với văn phòng hạng b được thiết kế và thi công bởi các công ty nước ngoài khác nhau, không những thế lại thường có điểm đồng nhất với nhau về kiến trúc.


– Hành lang phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu như: hành lang rộng tối thiểu từ 2,2m, tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế thuận tiện, đồng nhất về ký hiệu, độ rộng gần 3m.


– Nội thất văn phòng cần được lắp đặt theo quy định cụ thể, tận dụng tối đa diện tích để làm việc, cửa ra vào khi mở ra rộng tối thiểu 900mm, nền nhà, tầng hầm được tráng kim loại, tường thạch cao dày.




4. Cơ sở vật chất


Bên cạnh các tiêu chuẩn về nội thất, những tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A cũng cần đáp ứng phần lớn những tiện nghi dưới đây:


– Quầy lễ tân rộng rãi, có khu vực đợi dành cho người mua.


– Hệ thống ánh sáng tốt, cường độ ánh sáng 400 lu xơ hoặc hơn, tổng trọng lượng tịnh từ 70-75%


– Hệ thống điện năng tối thiểu 25 watt/m2, được bảo trì định kỳ


– có máy phát điện dự phòng mất điện năng suất đáp ứng 24/24.


– Hệ thống máy lạnh trung tâm cho cả tòa nhà, hệ thống thông hơi đổi thay theo từng giờ.


– Hầm đỗ xe rộng rãi, hiện đại, độ rộng hơn 3m.


– Cầu thang máy tốc độ cao với sức nâng tối thiểu là 16 người, thời gian chờ ko quá 25s.


– có phân chia giữa thang khách và thang chuyển hàng, tối thiểu là một thang khách/ 4 tầng.


– WC theo tiêu chuẩn 5 sao.


– Kiểm soát an ninh 24/24


5. IT/ Truyền thông


Hầu hết các tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A được đưa vào dùng trong các năm vừa qua nên được giám định cao về hệ thống thông báo giao thông. những tòa nhà văn phòng này luôn được lắp đặt sẵn những đường dây dây điện thoại IDD cùng với hệ thống Internet băng thông rộng, đảm bảo cung cấp đường truyền hiện đại nhất và tốc độ tốt nhất.


Những tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A được giám định cao về độ tuận tiện cũng như chất lượng dịch vụ mà nó đem lại. các tòa nhà hạng A nổi bật hiện nay có thể nhắc đến Bitexco Finance Tower, The Metropolitan, Sun Wah Tower, Kumho Tower… hay mới đây nhất được đưa vào sử dụng là Vietcombank Tower và Saigon Times Square. mặc dầu giá thuê khá cao (từ 30$ trở lên) nhưng các tòa cao ốc này luôn đạt tỉ lệ lấp đầy hoàn hảo từ 90 – 95%.
Bài viết khác cùng Box