ĐĂNG TIN VÀO DIỄN ĐÀN
-
12-21-2016, 05:35 PM #1
Ngày tham gia: Apr 2016Bài viết: 450Thị trường bất động sản HN chuẩn bị đón sóng mới
Trong khi phân khúc căn hộ hạng sang có được sự khởi sắc về thanh khoản thì phân khúc trung bình lại có dấu hiệu chùng xuống đáng kể so với quý 1 cũng như cùng kỳ của năm 2015.
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2016 do Công ty CBRE công bố ngày 28/6 cho thấy một số diễn biến khá “lạ” của thị trường, bao gồm cả sơ cấp lẫn thứ cấp.
Cao cấp khả quan
Theo CBRE, trong quý 2/2016, tổng cộng 6.100 căn hộ được mở bán mới từ 17 dự án, tăng 19% so với quý trước, tuy nhiên giảm 23% so với cùng kỳ năm 2015.
Tuy nhiên, thị trường chứng kiến sự trở lại của phân khúc hạng sang, với một dự án tiếp tục chào bán kể từ lần chào bán đầu tiên vào đầu năm 2015, và hai dự án An Bình City mới ra mắt thị trường, cung cấp cho toàn thị trường khoảng 700 căn. Căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng số căn mở bán mới với thị phần 82%.
Về thanh khoản, ước tính có khoảng 4.860 căn được giao dịch trong quý, tăng 20% so với quý trước, tuy nhiên giảm 7,2% so cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ hạng sang đạt mức khả quan nhất định, đặc biệt là từ dự án chào bán mới.
Tính cả 6 tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tới hơn 40% nhờ vị trí chung cư an bình city đắc địa bậc nhất khu vực
Song song với diễn biến đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân - phân khúc từng một thời thống lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 20% trong sáu tháng đầu năm 2016, so với 26% năm 2015, 49% năm 2013 và 33% năm 2014.
Điều này phản ánh thực tế khá lạ, trái ngược với diễn biến cũng như các dự báo được đưa ra trước đây.
Về diễn biến giá, bảng giá chung cư An Bình City tại một số dự án đã cho thấy mức tăng giá khoảng 4-6% so với năm trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.
Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện khoảng 1% theo quý nhưng giảm 1,3% theo năm.
Trong các phân khúc, phân khúc hạng sang có mức giá tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước, phân khúc cao cấp và trung cấp giảm 1,6% và 1,3% trong khi phân khúc bình dân giữ mức ổn định.
So với quý trước, phân khúc bình dân tăng mạnh nhất với 3,8%, các phân khúc khác dao động nhẹ ở mức 0,5 - 0,9%.
Trên thị trường sơ cấp, giá bình quân chứng kiến mức tăng nhẹ từ khoảng 5-7% từ những dự án đã chào bán trước đây.
Đặc biệt, thị trường đón nhận thêm 3 dự án hạng sang mới, trong đó một dự án chuyển đổi từ bàn giao thô sang bàn giao hoàn thiện, khiến giá bán tăng đáng kể. Hai dự án hạng sang còn lại cũng có mức giá chào bán tương đối cao so với mặt bằng thị trường của phân khúc này.
Về triển vọng, thị trường được kỳ vọng sẽ duy trì tích cực với mức độ cẩn trọng trong năm 2016. Các dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường, tuy nhiên tốc độ có thể chỉ ở mức ngang bằng với năm 2015. Nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư cho thuê lại sẽ dẫn dắt thị trường.
Các Chủ đề tương tự
-
Sony Xperia Z1 C6916/C6903 Hàng Chuẩn 100% Cực đẹp có hộp, phụ kiện chuẩn.
Bởi 118playmobile trong diễn đàn MobileTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-15-2015, 11:50 AM -
Chuột 2.4G GHz Wireless Mouse usb 2.0 CliptecI Chuột 2.4GHz không dây usb 2.0 clip techI Chuột không dây giá rẻIchuột Wireless cliptech
Bởi linhtitnb trong diễn đàn Linh Kiện Điện Thoại và Dịch VụTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-15-2015, 08:47 PM -
CÁch trỒng vÀ chĂm sÓc cÂy cÀ chua theo tiÊu chuẨn vietgap
Bởi hoangfcb trong diễn đàn Chợ Linh TinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-29-2015, 10:03 PM -
Sua chua can dien tu bị set danh, sua chua can o to chuyen nghiep tai Ha Noi
Bởi cobala844 trong diễn đàn Điện TửTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-13-2014, 11:12 AM -
Sữa chua ngon tuyệt và công nghệ mới máy làm sữa chua
Bởi csonghn01 trong diễn đàn Điện Gia DụngTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-01-2014, 11:11 AM
Ngọc Bích xanh bản tính thuộc dòng đá đá hoa (jade). Và đá hoa là tên gọi chung của ngọc bích. Vì bản chất chúng thuộc dòng đá đa khoáng được hình thành từ chất Silicat dưới dạng dioxy. Ngọc bích...
Tìm hiểu Vòng tay ngọc bích xanh...