Để cập nhập thông tin chi tiết vui lòng click ngay link:

Lam sao de mua nha ben My


Rất nhiều gia đình khi có con du học tại USA thì có ý định sẽ mua cho con 1 căn nhà để tiện việc ăn học cũng như là có một khoản đầu tư bất động sản tại nước ngoài nhưng làm sao để mua nhà bên USA? Mua nhà bên Mỹ có khó không? Và cần lưu ý những gì. Chúng ta cùng Anh Nguyễn Bảo Anh – giám đốc tuyển sinh du học quốc tế Tân Đại Dương tìm câu trả lời các bạn nhé!

Câu hỏi đầu tiên: Chào quý công ty. Con Tôi hiện đang theo học tại Hoa Kỳ và vì gia đình cũng có chút điều kiện nên muốn mua cho cháu một căn nhà bên USA để thuận lợi việc học hành vì ông bà ta nói “An cư lạc nghiệp” chứ cảnh thuê mướn vợ chồng tôi cũng không yên tâm. Vậy bé đang sở hữu visa du học Mỹ như vậy thì làm sao để mua nhà bên Mỹ? Bé năm này 18 tuổi rồi. (Hoangquan…1969@gmail.com)

Anh Nguyễn Bảo Anh – giám đốc tuyển sinh du học quốc tế Tân Đại Dương giải đáp:

Chào Anh với địa chỉ email Hoangquan..1969@gmail.com
Đúng là tâm lý ngừoi Việt chúng ta thì thường muốn con cái học tại đâu thì cũng cần có một căn nhà ở cho thoải mái.

Thực sự mà nói để mua và sở hữu nhà bên Hoa Kỳ, không có quyền lợi gì khác nhau giữa người có quốc tịch USA và không có quốc tịch USA, chỉ có khác giữa người có thường trú lâu dài và không có thường trú lâu dài theo đó việc người không có thường trú vay ngân hàng ở Mỹ để mua nhà 99% là không thể.

Ở Mỹ có ba loại thường trú: 1. Citizenship – Quốc Tịch, 2. Permanent Resident -Thường Trú Vĩnh Viễn, 3. None Resident – Không thường trú.

Bất cứ người nào trên thế giới điều có quyền mua và sở hữu nhà ở Mỹ, nhưng người nước ngoài khi mua nhà không thể vay ngân hàng ở USA để mua, nên cần phải chứng minh rõ nguồn gốc của tiền khi đem đến USA để mua nhà. Vì vấn đề chống đầu tư cho khủng bố, rửa tiền của tội phạm và những nguồn tiền không hợp pháp khác, nên sở thuế và chính phủ Mỹ rất nghiêm trong vấn đề nguồn gốc của tiền đầu tư. Hiện Anh đang ở Việt Nam trong trường hợp bán bớt bất động sản để đầu tư ở Hoa Kỳ chỉ cần xin được giấy của chính phủ Việt chuyển tiền sang USA để mua nhà. Đó là vấn đề khó khăn nhất, còn những thủ tục khác khi mua nhà, sở hữu nhà và cho mướn ở USA rất an toàn, đơn giản và không có gì ràng buộc cả.

Làm sao để mua nhà bên USA

Câu hỏi số 2: Chào quý công ty! Tôi là Thế Thạch hiện đang công tác tại Thành phố Hồ Chí Minh. Năm nay tôi 32 tuổi. Tôi có dự định sẽ đầu tư mua nhà bên Mỹ vì ít năm nữa tôi sẽ có đứa cháu qua Mỹ để học thì cũng tiện cho việc có người trông nom nhà cửa giúp Tôi. Dù vậy tôi có thắc mắc là làm sao để mua nhà bên USA? Tự mình đi tìm kiếm để mua hay thông qua các cò, môi giới bất động sản. Thật sự Tôi rất sợ dịch vụ môi giới vì thấy họ ít khi cung cấp thông tin chính xác.
Anh Nguyễn Bảo Anh – giám đốc tuyển sinh du học quốc tế Tân Đại Dương trả lời

Phần lớn nhà cửa ở USA khi rao bán đều được công ty môi giới đăng trên mạng và được link hầu hết trên những trang web địa ốc. Bạn có thể vào thẳng trang web của báo điện tử thành phố nơi quý vị muốn mua. Hoặc vào yahoo real estate và chọn thành phố quý vị thích. Một vài chi tiết đến căn nhà và liên lạc đến người môi giới sẽ có trên đó. Nếu bạn không biết tiếng Anh thì có thể gọi cho bất cứ người môi giới Việt nào đó, họ sẽ giúp quý vị.

Một vài người Việt đã có những định kiến không tốt về cò môi giới địa ốc ở Việt nên khi nghe đến môi giới ở Hoa Kỳ thì họ rất sợ. Nhưng 99% giao dịch bất động sản ở Hoa Kỳ là qua môi giới và môi giới ở Mỹ rất khác với môi giới ở Việt. Vì môi giới nơi đây họ làm việc khi đã thi đậu lấy bằng của tiểu bang và phải tuân theo những luật lệ rất nghiêm khắc để bảo vệ an toàn cho cả người mua và người bán, nên người môi giới ở Hoa Kỳ không thể gạ gẫm hay ăn chặn tiền trên dưới gì của quý vị được cả.

Một vài người môi giới vì vô ý có thể thyết phục bạn mua căn nhà đó với những lợi điểm tốt hơn thực tế. Trong những trường hợp như vậy nếu khi chưa đóng hồ sơ, bạn cảm thấy không thích mua nữa thì báo cho Escrow để trả lại, bạn sẽ không mất gì cả. Nếu những giao dịch lớn và thương vụ đã chuyển tên qua cho bạn, thì bạn có thể báo với luật sư và nếu đúng sự thật thì công ty môi giới sẽ chịu trách nhiệm bồi thường cho bạn về việc nhân viên của họ đã làm sai.

Để biết thêm thông tin chi tiết về làm sao để mua nhà bên Mỹ?, bạn hãy truy cập vào trang duhocmy.info hoặc trang fanpage Du học Tân Đại Dương để luôn được cập nhật những thông tin bổ ích và đầy đủ nhất.

Câu hỏi 3: Khi tôi là một ngừoi Việt, chưa hiểu rõ lắm về các loại giấy tờ mua bán nhà, sở hữu căn nhà tại USA mà Tôi lại dự định mua nhà tại Mỹ vậy về mặt giấy tôi cần lưu ý những gì vì tôi rất sợ giấy tờ giả. Mong công ty chi sẻ giúp tôi rõ hơn

Anh Nguyễn Bảo Anh – giám đốc tuyển sinh du học quốc tế Tân Đại Dương trả lời

Chào bạn! Về mặt giấy tờ bên Hoa Kỳ thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm. Bên Mỹ sẽ không giống như Việt Nam mình nhé.
Khi mua và bán bất động sản ở Mỹ bạn cũng không cần phải lo lắng về vấn đề giấy tờ giả, sở hữu không hợp lệ hay nhà đang bị nợ người khác.
Giấy tờ sở hữu ở đây không phải là sổ đỏ như USA. Giấy sở hữu chỉ là 1-2 tờ giấy màu trắng in chữ đen cỡ A-4 (gọi là Grand Deed), khi mua xong quận sẽ gửi về cho bạn.

Bạn có thể giữ hoặc lỡ đánh mất cũng được không sao cả. Vì tờ giấy đó chỉ cần trong một vài trường hợp rất hiếm chẳng hạn như sở di trú cần bản sao hoặc công ty nhỏ nào đó cần bản sao để chứng minh tài sản của bạn. Trong trường hợp bạn cần nhưng không còn giữ thì có thể đến quận đóng một lệ phí khoảng vài USD thì nhân viên quận sẽ đưa ngay một bản khác.

Khi giao dịch hoặc vay ngân hàng ở đây họ không cần đến giấy tờ sở hữu nhưng chỉ cần bằng lái xe và số an sinh của bạn là đủ.

Nếu bạn là người đang ở Việt Nam thì chỉ cần giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu. Vì để tránh tình trạng giả mạolàm giả giấy tờ và những khoản nợ mà người mua không biết, công ty Escrow (chịu trách nhiệm an toàn cho thủ tục pháp lý và an toàn tài khoản khi giao dịch) sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra thẳng đến quận qua hệ thống máy vi tính. Nếu có gì trục trặc hoặc người bán đang nợ ai trên căn nhà thì họ sẽ không bao giờ chuyển tên qua cho người mua khi chưa giải quyết xong, và người mua có quyền trả lại bất cứ lúc nào nếu đã quá ngày ấn định theo mua bán trong hợp đồng. Vì vậy tờ giấy sở hữu nhà không cần đến trong giao dịch mua bán và vay ngân hàng ở Mỹ.

Câu số 4 : Em là Hoàng Nam. Em năm này 24 tuổi Em đang mong muốn du học Mỹ chương trình thạc sỹ và nhà e cũng dự định đầu tư mua nhà bên USA. Công ty có thể cho e biết lợi ích của việc đầu tư mua nhà bên Mỹ được không ạ? Có giúp ích gì cho việc định cư sau này của em hay không?

Anh Nguyễn Bảo Anh – giám đốc tuyển sinh du học quốc tế Tân Đại Dương trả lời

Vấn đề bạn quan tâm là có nên đầu tư nhà ở Hoa Kỳ không thì tôi nghĩ cũng tùy theo trường hợp của mỗi người. Thị trường bất động sản ở Việt Nam ngoài những vấn để thủ tục pháp lý và luật bất động sản chưa ổn định, thì vẫn là một thị trường rất tiềm năng.

Nhưng cơ hội đầu tư ở USA cho một số người ở Việt Nam vẫn rất hợp lý và rất tốt. Thị trường bất động sản ở Hoa Kỳ tuy không phải là thời điểm tốt nhất cho nhiều giới đầu tư, nhưng giá ở đây thì sau khủng hoảng đã quá thấp cho những người đầu tư lâu dài và nhàn nhã. Hơn nữa trong đầu tư chúng ta không nên tập trung ở một chỗ hay một loại đầu tư nào đó. Nếu người ở Việt Nam đã có 2-3 bất động sản trở lên và nhắm đầu tư cho con cái sau này có nguồn tiền du học, hoặc vấn đề làm ăn rủi ro ở Việt Nam, thì nay chia bớt đầu tư ở Hoa Kỳ là rất hợp lý và đó là một chiến lược đầu tư tốt.

Ngoài ra, đầu tư ở Hoa Kỳ có những lợi điểm khác, mua bán an toàn, đơn giản và dễ dàng trong thủ tục pháp lý. Lợi tức cho mướn cao hơn, nếu quý vị ở Việt Nam khi mua nhà ở đây thì có thể giao cho một công ty hay cá nhân nào đó cho mướn và quản lý. Sau khi trừ mọi chi phí thì tiền cho mướn họ sẽ chuyển thẳng vào ngân hàng cho bạn. Nếu bạn mua nhà không vay ngân hàng, mua xong có thể bán lại liền lời 10% hoặc cao hơn là vấn đề không khó và không cần phải đợi thị trường lên giá.

Bên cạnh đó còn có một lợi điểm nữa cho bạn có ý muốn định cư ở USA. Đó là khi bạn đã mua được nhiều nhà cho mướn ở Hoa Kỳ, bạn có lý do để xin định cư sang USA nhằm trực tiếp quản lý khoản đầu tư của bạn cho hiệu quả hơn, thì sở di trú sẽ chấp nhận dễ dàng hơn. Trong trường hợp sở di trú xét thấy điều kiện chưa đủ để định cư thì cũng sẽ xét và cấp visa dài hạn cho bạn.

Một vài chi tiết ngắn hy vọng người Việt ở trong và ngoài nước có được quyết định dễ dàng trong việc chọn lựa nơi nào đầu tư cho thích hợp và hiệu quả. Nếu có gì chưa được đầy đủ hoặc thiếu chính xác xin bạn đọc bổ sung để giúp người Việt mình đầu tư thành công hơn.

Hãy truy cập ngay fanpage Du học Tân Đại Dương hoặc liên hệ (08) 3848 4879 – (08) 3838 2080 vào giờ hành chính để được tư vấn miễn phí

Câu hỏi số 5: Chào anh chị Tư vấn. Em có dự định du học Hoa Kỳ. Anh chị có thể tư vấn giúp e xem những thành phố nào tại Hoa Kỳ có nhiều người Việt Nam sinh sống được không ạ. (Thanhthuy0208…@gmail.com)

Anh Nguyễn Bảo Anh – giám đốc tuyển sinh du học quốc tế Tân Đại Dương giải đáp

Chào bạn Thanh Thúy! Nước Mỹ là một đất nước giàu mạnh, điều kiện sinh sống cũng như lao động phát triển đều cao. Có rất nhiều người Việt Nam sang định cư, sinh sống, làm việc, du lịch…tại USA. Vậy những thành phố nào có người Việt Nam sinh sống nhiều nhất tại Mỹ?

Anh sẽ liệt kê cho e biết về 10 thành phố tại Mỹ có nhiều ngừoi Việt Sinh sống nhé

1. Thành phố San José
2. Thành phố Garden Grove
3. Thành phố Westminster
4. Thành phố Houston
5. Thành phố San Diego
6. Thành phố Santa Ana
7. Thành phố Los Angeles
8. Thành phố Anaheim
9. Thành phố Philadelphia
10. Thành phố New York

Bài viết liên quan: Du lịch Mỹ với những địa điểm nổi tiếng

Nếu còn bất kì thắc mắc nào về vấn đề làm sao để mua nhà bên USA hãy liên hệ ngay

CÔNG TY TƯ VẤN DU HỌC TÂN ĐẠI DƯƠNG
Địa chỉ công ty tư vấn du học – Chi nhánh Q.01: Mặt tiền 148/1 Trần Quang Khải, P.Tân Định,Q.01 (gần chợ và nhà thờ Tân Định)
T : 028.3848 4879 – 0989 006 890
✉ Địa chỉ công ty tư vấn du học – Chi nhánh Quận 5: 902 Trần Hưng Đạo, Phường 7,Quận 05 (kế Đống Đa Cinema)
T : 028.3838 2080 – 01665 157 271.
Website: www.tddvn.com – www.tandaiduong.edu.vn
LƯU Ý: TÂN ĐẠI DƯƠNG KHÔNG CÓ CHI NHÁNH NÀO Ở HÀ NỘI.