Trong khi giao dịch bất động sản (BĐS) tại Hà Nội vẫn giữ được sự ổn định thì giao dịch dat nen gia re tại Tp.HCM lại sụt giảm nhẹ so với tháng trước đó.


Theo tìm hiểu của PV, so với những căn cùng diện tích chào bán từ tháng 3 và tháng 4/2017, thì các căn nhà riêng ra hàng ở thời điểm này giá chênh từ 10-20%. Cụ thể, căn nhà riêng mới xây diện tích 60m2 (4x15m) trong đường hẻm Đào Tông Nguyên (Nhà Bè) hiện chủ nhà rao bán 1.7 tỉ đồng/căn và đã có khách đặt cọc. Trong khi đó, căn cùng diện tích (cách căn này khoảng 300m), một chủ nhà mua lại của NĐT trước đó với giá 1.45 tỉ đồng/căn vào tháng 3/2017. Tương tự, các căn nhà riêng mới xây hoặc sửa chữa mới tại các con hẻm Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát có giá từ 1.3 – 2.7 tỉ đồng/căn, giá này ghi nhận tăng từ 100 – 200 triệu đồng/căn so với các căn cùng diện tích, vị trí bán ra ở thời điểm đầu năm 2017.

Một số dự án có nhiều giao dịch tại phân khúc bình dân như dự án Era Town (Quận 7), chung cư Ehome (Quận Bình Tân); tại phân khúc trung - cao cấp có dự án Hà Đô Sentrosa (Quận 10), Sala Thủ Thiêm (Quận 2); Hưng Phúc Phú Mỹ Hưng (Quận 7).

Những dự án dat nen gia re được chào bán trên thị trường trong giai đoạn này chủ yếu đã được triển khai từ cuối năm ngoái. Một số dự án nổi bật nhận được nhiều sự quan tâm và có nhiều giao dịch, cụ thể tại phân khúc bình dân như các dự án: Chung cư 122 Vĩnh Tuy Udic Riverside (Quận Hai Bà Trưng), Ecolife Capitol (Quận Nam Từ Liêm), Gelexia Riverside Yên Sở (Quận Hoàng Mai); phân khúc trung - cao cấp như dự án: Gold Season 47 Nguyễn Tuân (Quận Thanh Xuân), Park Hill Times City, Sun Grand City Lương Yên (Quận Hai Bà Trưng).

Những căn nhà riêng mới do NĐT mua đất tự xây dựng để bán hoặc sửa sang lại từ các ngôi nhà cũ đang có thanh khoản tốt tại thị trường khu Nam Tp.HCM. Trong đó, sức mua ghi nhận tăng mạnh ở loại hình nhà cấp 4 và nhà riêng lẻ có kết cấu 1 trệt 1 lầu, mức giá từ 1-1.5 tỉ đồng/căn. Những căn nhà này thường tọa lạc tại mặt tiền đường rộng từ 5-7m hoặc trong con hẻm nhỏ, đường rộng từ 3-4m.

Còn tại thị trường bất động sản Tp.HCM, có khoảng 1.350 giao dịch thành công tháng 7/2017, con số này giảm 3,6% so với tháng trước đó. Lượng giao dịch thành công tập trung tại các dự án đã khởi công trong giai đoạn trước, không có nhiều dự án mới được triển khai và chào bán.

Theo nhận định của các chuyên gia, sở dĩ lượng giao dịch thành công tại Tp.HCM tháng 7 giảm so với tháng 6 một phần do nguồn cung mới không nhiều. Hơn nữa, tâm lý một số nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi thông tin về việc một số dự án trên địa bàn thành phố bị đề nghị thanh tra.

Đặc biệt, tại tuyến đường sầm uất Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ nối dài (Nhà Bè), kết nối thuận tiện với các quận lân cận, nhà riêng mới giá có thể tăng từ 30% so với thời điểm đầu năm 2017. Giá nhà riêng mới xây tại khu vực này dao động từ 1.45 - 2.4 tỉ đồng/căn. Những căn giá dưới 1.5 tỉ đồng/căn thường có diện tích nhỏ từ 33-40m2. Loại hình này được người mua ở thực "săn đón" mua lại.

Tại huyện Nhà Bè, người mua thực tìm kiếm nhà riêng lẻ có giá từ 1.2 – 1.6 tỉ đồng/căn khá nhiều. Phân khúc này chủ nhà/NĐT rao bán và nhanh chóng hết hàng sau đó. Do nguồn cung khan hiếm, nhiều căn NĐT có thể hưởng chênh cao từ 200 – 250 triệu đồng/căn (6 – 12 tháng) khi bán ra.

So với phân khúc căn hộ và nhà riêng lâu năm tại khu Nam Sài Gòn thì loại hình nhà riêng lẻ mới xây, tọa lạc tại các con hẻm rộng thu hút khách hàng trẻ. Đây cũng là phân khúc có sức mua nổi bật trong vòng 2 năm nay khi mà nhu cầu về chỗ ở của dân số trẻ Sài Gòn tăng cao. Đa số sức mua đến từ nhu cầu thực tế về chỗ ở, tâm lý sở hữu nhà gắn liền đất với mức tài chính phù hợp mặc dù phải di chuyển xa đến chỗ làm việc.

Theo anh Bùi Văn Nghĩa, môi giới nhà riêng khu vực Bình Chánh, những tháng cuối năm, nhu cầu mua nhà dọn vào ở đón Tết sẽ tăng cao nên nguồn hàng từ NĐT sơ cấp và thứ cấp tranh thủ bung ra, đón đầu nhu cầu. Anh Nghĩa khẳng định: “Giá bán sẽ tăng mạnh nhất vào khoảng cuối tháng 12 đến Tết Dương lịch, là thời điểm người ở thực tìm kiếm chốn an cư nhiều nhất trong năm. Đặc biệt, những căn nhà riêng lẻ mới xây có vị trí đẹp do NĐT thứ cấp bán ra, giá có thể tăng cao từ 40% - 50% so với cùng kỳ năm ngoái”.
Bài viết khác cùng Box