Là thành phố công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ, Biên Hòa và các khu vực phụ cận hiện đang là nơi làm việc của hơn 25.000 chuyên gia nước ngoài. Để đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho lượng chuyên gia này, Thị trường Bất động sản tại Nam Sài Gòn cần phải phát triển 10.000 căn hộ trong 10 năm tới.


Hiện tại, trên địa bàn Biên Hòa chỉ có khoảng 400 căn hộ tầm trung của các dự án như: Amber Court, Thanh Bình, Pegasus... đáp ứng khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài cần thuê. 99% các chuyên gia còn lại phải chấp nhận di chuyển hàng chục km về thuê nhà tại Sài Gòn.

Nhu cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm khiến cho căn hộ dịch vụ cho thuê tại Biên Hòa luôn duy trì lợi nhuận cho thuê ở mức lý tưởng: 9%-12%/năm.

Thất vọng vì tiền thu được không bao nhiêu, lại phải nhọc công kiếm khách, đòi tiền hàng tháng nên tháng 6 vừa rồi chị đã chấp nhận bán lỗ 300 triệu và mang tiền về đầu tư 2 căn hộ 1,3 tỷ/căn tại dự án Pegasus. Sau khi tút tát lại 2 căn hộ, ngay lập tức có sàn môi giới nhảy vào giới thiệu khách nước ngoài thuê với hợp đồng dài hạn 2 năm. Với mức cho thuê 12 triệu/căn/tháng, chị thu về được 24 triệu mỗi tháng. Quan trọng hơn, chị không phải lo đôn đáo kiếm khách hay bỏ trống nhà xuống cấp như căn hộ trước đây.

Theo khảo sát, tháng cuối cùng của năm 2017, một tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ dịch vụ Topaz Twins dành cho các chuyên gia nước ngoài.

Ghi nhận của giới đầu tư bất động sản cho thấy, thời gian qua, trong khi nhiều dự án căn hộ có tốc độ bán hàng chững lại, thì các dự án ven sông lại có thanh khoản khá tốt.

Bởi những giá trị vượt trội của các dự án gần sông nên trong giai đoạn này rất nhiều khách hàng quan tâm và đặt chỗ dự án căn hộ cao cấp Grand Riverside tại số 278-283 Bến Vân Đồn, phường 2, quận 4 - cung đường huyết mạch chạy dọc bờ sông Bến Nghé thơ mộng.

Với hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng thấp, được xây dựng bởi những vật liệu tốt, an toàn và thân thiện với môi trường, Grand Riverside mang đến không gian sống trong lành, xanh mát. Đặc biệt, các căn hộ với diện tích lớn được thiết kế theo dạng sân vườn giúp cư dân được sống hòa mình cùng thiên nhiên.

Là dự án căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao đầu tiên tại Biên Hòa nên giá của Topaz Twins cũng thuộc hàng cao nhất so với các dự án căn hộ cùng khu vực. Dự án có giá vào khoảng 1,000 USD/m2. Tính ra, để sở hữu căn hộ khoảng 2 phòng ngủ tại dự án khách hàng sẽ phải bỏ ra khoảng 1,3 – 1,5 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ. Nếu áp dụng mức giá cho thuê tối thiểu 10 - 12 triệu/tháng của các căn hộ trung cấp trong khu vực thì tính ra 1 năm nhà đầu tư Topaz Twins có thể thu về mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê tối thiểu ở mức khoảng 10%/năm.

Sau Topaz Twins, cuối tháng 12 tới, một doanh nghiệp Nhật Bản liên doanh với một công ty địa ốc Việt Nam cũng sẽ đổ 872 tỷ vào một dự án căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại với hơn 400 sản phẩm tại trung tâm Biên Hòa có giá trung bình từ 1,5 tỷ đồng/ căn.

Việc nhiều doanh nghiệp cùng phát triển các dự án ven sông, người mua nhà sẽ có thêm nhiều lựa chọn hơn nhờ sản phẩm đa dạng. Quan trọng hơn, khi có sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư, tiện ích của các dự án sẽ được đẩy lên cao, người mua nhà sẽ được thụ hưởng những giá trị lớn từ các dự án.

Hiện các doanh nghiệp địa ốc ngoại đang đua nhau đổ tiền vào thị trường bất động sản Biên Hòa với hàng loạt dự án lớn. Tuy nhiên, theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia thuộc trường Đại học Ngân hàng, lượng cung này vẫn chỉ như "muối bỏ bể" so với nhu cầu về nhà ở cao cấp rất lớn của các chuyên gia nước ngoài tại đây.
Bài viết khác cùng Box