dù rằng sự bình phục của giá thuê văn phòng Hà Nội phần nào thu hẹp khoảng bí quyết giữa hai tỉnh thành, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn cao hơn so với Hà Nội trung bình lên đến 50% cho cả hai hạng.
Xem thêm: Hình thức đăng tin quảng cáo rao vặt bất động sản hiệu quả uy tín nhấn continute để xem chi tiết
Đó là một trong những nội dung được đưa ra tại Con số Triển vẳng thị phần căn hộ giá rẻ Việt Nam do CBRE (công ty nghiên cứu thị phần bất động sản) vừa ban bố.
Báo cáo cho biết, thị trường văn phòng ở cả TP.HCM và Hà Nội ghi nhận 1 năm 2017 diễn biến khả quan có những dấu hiệu hăng hái trong khoảng lớn mạnh nguồn cung và hoạt động thị trường.
Kinh tế vững mạnh, cái vốn FDI và cơ sở vật chất hạ tầng liên lạc liên tiếp được cải thiện tạo động lực cho các chuyển biến vừa qua và dự định sẽ tiếp tục là nền móng thúc đẩy sự vững mạnh chung của thị phần văn phòng trong năm 2018.
Trong năm 2017, trong khi nguồn cung mới cải thiện sự thiếu hụt về diện tích văn phòng tại TP.HCM, nguồn cung lớn mạnh chậm lại giúp Hà Nội ghi nhận giá thuê nâng cao lần trước tiên trong vòng mười năm qua.
ngoài ra theo CBRE, mặc dầu sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội phần nào thu hẹp khoảng bí quyết giữa 2 thành thị, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn cao hơn so sở hữu Hà Nội làng nhàng lên đến 50% cho cả hai hạng.
Tỷ lệ lấp đầy của cả hạng A và B đều cao hơn mức trung bình trong công đoạn 2012 – 2016 ở cả 2 thị phần.
CBRE Phân tích, trong năm 2018, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của văn phòng Hạng A sẽ tiếp tục cải thiện khi dự định ko với Công trình mới. khi mà chậm triển khai, hoạt động của phân khúc Hạng B dự định sẽ ko mang rộng rãi đột phá mang nguồn cung nâng cao.
Nguồn cung giảm, giá thuê văn phòng ở Hà Nội lần đầu nâng cao sau 10 năm
Con số CBRE cho biết, tốc độ lớn mạnh nguồn cung văn phòng cho thuê ở Hà Nội mang xu thế chậm lại từ mức 10%/năm trong thời kỳ 2012 – 2016 xuống 5%/năm trong 2017 cho phép thị phần với thời kì tiếp thu những diện tích trống còn lại.
Theo ngừng thi côngĐây, thị phần chứng kiến việc tăng giá chào thuê ở cả hạng A và B lần trước nhất trong vòng 10 năm qua.

Kinh tế tiếp diễn tăng trưởng sẽ là nền móng thúc đẩy sự tăng trưởng chung của thị trường văn phòng trong năm 2018
một diễn biến đáng chú ý khác là tỷ lệ lấp đầy của những tòa nhà hạng A đạt mức làng nhàng 91% tính đến cuối năm 2017 – đây là mức tỷ lệ trống tốt nhất diễn ra từ 2011. trong khoảng thời gian dài, tổng nguồn cung dự định sẽ nâng cao trong khoảng 4% - 8% mỗi năm trong năm 2018 – 2019 trước lúc nâng cao mạnh trở lại trong khoảng năm 2020 trở đi.
Nguồn cung mới giảm thiểu sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động của hạng A, đặc thù trong năm 2018 tình cờ có Công trình mới nào sở hữu kế hoạch hoàn thiện.
CBRE dự báo giá thuê hạng A sẽ nâng cao 3,5% theo năm trong khi chậm tiến độ tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96% trong năm 2018.
Báo cáo cũng đưa ra Quan sát cho thấy những nhà băng và đơn vị công nghệ trong và ngoài nước đang rất tốt mua địa điểm để mở mang màng lưới trong các năm gần đây. các cấp này sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu. Nhu cầu ổn định trong khoảng các đơn vị quản lý truyền thống cộng sở hữu sự lớn mạnh của các ngành mới như logistics, giáo dục... Sẽ là động lực để tăng tỷ lệ lấp đầy.
Nhu cầu to, giá thuê tại TP.HCM sẽ tiếp tục nâng cao cao
Cũng theo Con số, tại TP HCM, diễn biến thị phần hăng hái trong năm 2017 mang lại những tín hiệu thấp cho thị phần văn phòng công đoạn 2018-2020, trên nền móng kinh tế vững mạnh bền vững và cơ sở cơ sở càng ngày càng cải thiện mạnh mẽ có sự xuất hiện của tuyến đường sắt trên cao trong thời gian đến.
Việc thiếu hụt quỹ đất tại khu vực trọng tâm đã thúc đẩy những dự án văn phòng mới được khai triển mạnh mẽ tại khu vực rìa trọng điểm – khu vực trước đây ko được chú ý tới, nhằm mục tiêu đáp ứng kịp thời nhu cầu thuê văn phòng trong ba năm đến.
Theo CBRE, mặc dù chi phí thuê bây giờ cũng đã hơi cao (38 USD/m2/tháng cho hạng A và 21 USD/m2/tháng cho hạng B) nhưng có nhu cầu ngày một to cho diện tích văn phòng chất lượng cao, giá bán thuê được dự đoán sẽ tiếp tục tăng khoảng 2% mỗi năm trong quá trình 2018 – 2020.

Nhu cầu to, giá thuê văn phòng tại TP.HCM sẽ tiếp tục nâng cao cao chỉ cần khoảng đến
Nguồn cung sẽ tăng thêm trong năm 2019 mang 1 tòa nhà hạng A mới và khoảng bốn tòa nhà hạng B. Giá thuê của cả 2 hạng dự định sẽ nâng cao trong 2019, dù rằng mức tăng của hạng A sẽ rẻ hơn do với nguồn cung mới đưa vào hoạt động.
Bài viết khác cùng Box