Nhà ở, căn hộ chung cư là một tài sản lớn và liên quan đến pháp lý rất nhiều. Đặc biệt hợp đồng là một thủ tục để tiên quyết giữa người mua nhà và chủ đầu tư. Vậy nên để có thể tránh được những rủi ro ngoài ý muốn khi đã đặt bút ký hợp đồng thì mọi người nên lưu ý một số vấn đề sau.
Xem thêm: Bí quyết đăng tin bất động sản hiệu quả tại news.landber.com/cam-nang/dang-tin-bat-dong-san-hieu-qua-tren-nhieu-website.html
Hiểu rõ những rủi ro có thể xảy ra khi mua căn hộ chung cư
Theo kinh nghiệm nhiều năm trong nghề bất động sản, chúng tôi có thể xác định được khi mua căn hộ chung cư thì khách hàng dễ gặp những rủi ro sau:
- Rủi ro về vấn đề quy hoạch: Nhiều khu dự án chung cư được xây dựng trong vùng bị quy hoạch, nằm trong diện đất bị giải tỏa cho dù có đầy đủ thủ tục, pháp lý. Nhưng trong nhiều trường hợp thì các chủ đầu tư để cho khách hàng ký hợp đồng đặt cọc tiền rồi mới công bố, dẫn đến khách hàng khó thể tránh khỏi rủi ro này.

- Rủi ro về thủ tục pháp lý: Đây là một trong nhưng rủi ro hay gặp nhất khi mua chung cư trả góp tại Hà Nội hiện nay. Rủi ro này dễ xảy ra khi bên bán hoặc bên mua chưa có đầy đủ các thủ tục pháp lý như: chưa có giấy phép xây dựng, chưa được phê duyệt, chưa hóa giá,…
- Rủi ro về chủ đầu tư: Khi nhà đầu tư thiếu năng lực, thiếu nguồn lực kinh tế, hay họ có những thay đổi trong việc thiết kế bán dự án dễ dẫn đến dự án chưa xây dựng xong đã bị bỏ hoang trong khi đó khách hàng đã đặt cọc tiền trước.
- Rủi ro về tài chính: Đây là một trong những rủi ro dễ gặp nhất khi khách hàng mua chung cư trả góp vay quá khả năng chi trả, lựa chọn sai phương pháp tài chính, vay không đúng ngân hàng, biến động lãi suất,… dễ gây ảnh hưởng đến nên kinh tế tài chính của khách hàng.
Tìm hiểu kỹ về thông tin dự án căn hộ chung cư định mua
Khi hiểu rõ về các rủi ro có thể mắc phải khi mua căn hộ chung cư thì tiếp theo khách hàng nên tìm hiểu kỹ về dự án chung cư đang định mua. Vừa có thể đánh giá được tích cực khách quan về dự án cũng như để không vướng phải những rủi ro trên.
- Hãy tìm hiểu kỹ các giấy tờ pháp lý về dự án căn hộ chung cư, giấy tờ chứng minh dự án đã được cấp phép xây dựng, đầu tư, phê duyệt bản thiết kế, quy hoạch dự án,…
- Tìm hiểu về dự án chung cư định mua có đang nằm trong khu vực quy hoạch hay tranh chấp không.
- Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng xung quanh dự án và mức chi phí phải chi trả khi sống tại đây.
- Tình hình PCCC, điện nước, an ninh, tiện ích…. Như thế nào?
Đọc kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký
Đây là một trong những bước quan trọng khi mua căn hộ chung cư, chỉ khi hợp đồng được hai bên ký kết thì mới bắt đầu có hiệu lực pháp lý. Vậy nên trước khi đặt tiền cọc, trước khi ký hợp đồng thì nên đọc kỹ các điều khoản giữa hai bên, tránh tình trạng khiếu nại hay rủi ro sau này.
Đặc biệt khi ký kết hợp đồng thì nên có nhiều người chứng kiến, cũng như nên có luật sự hướng dẫn và chuyến tiền cọc bằng hình thức chuyển khoản để tránh được rủi ro.
Trên là những lưu ý không thể bỏ qua khi quyết định đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ chung cư. Hi vọng với những thông tin trên phần nào đó đã giúp mọi người có thêm kiến thức cũng như biết cách tránh được những rủi ro ngoài mong muốn khi mua cho mình căn hộ ưng ý.
Nguồn: https://www.kiwibox.com/halandber/bl...-chun/?pPage=0
Bài viết khác cùng Box