Bất động sản cao cấp đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư luôn là phân khúc được chủ đầu tư quan tâm xây dựng để thu về lợi nhuận cao và nhanh chóng. Nó không chỉ được các chủ đầu tư quan tâm mà các chuyên gia cũng lưu ý đến sự phát triển của phân khúc này trong năm 2018.
Vào ngày 30/12/2017 vừa qua, trong báo cáo về lĩnh vực bất động sản năm 2017
và dự báo hướng đi năm 2018 gửi Chính phủ, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí
Minh ( HoREA) đã đánh giá phân khúc thị trường bất động sản cao cấp sẽ có sự tái
cơ cấu mạnh trong năm 2018.
Xem thêm: Hướng dẫn sử dụng phần mềm đăng tin bất động sản hiệu quả tại http://news.landber.com/cam-nang/pha...-hien-nay.html
Có khả năng giữ được ổn định như năm 2017
Theo các chuyên gia của HoREA cho biết, thị trường bất động sản năm 2017 đã có
mức tăng trưởng ổn định trở lại với mức tăng 4,07% so với năm 2016. Trong đó,
phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền đã đáp ứng lượng nhu cầu lớn của đông
đảo người dân có nhu cầu thực về nhà ở và đây cũng là phân khúc chủ đạo của thị
trường, chiếm đến 74% thị phần. Các chuyên gia cũng đánh giá phân khúc nhà ở
cũng có tính thanh khoản cao và phát triển bền vững nhưng vẫn đang trong tình
trạng không đáp ứng đủ cung cầu.

Tình hình phát triển căn hộ chung cư ở Long Biên
HoREA cũng dự báo thị trường bất động sản năm 2018 sẽ tiếp tục ổn định và tăng
trưởng tích cực như năm 2017. Trong đó, với phân khúc căn hộ giá rẻ vừa túi tiền có 1-2
phòng ngủ, giá rẻ dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo với lượng cầu ngày
một tăng và tính thanh khoản cao nhất trên thị trường. Tiếp theo phân khúc nhà ở
xã hội cũng sẽ phát triển mạnh hơn. Còn đối với phân khúc cao cấp sẽ có sự tái cấu
trúc mạnh mẽ để phù hợp hơn với nhu cầu, thị yếu của thị trường.
Trong năm 2017 vừa qua chúng ta đã chứng kiến dòng vốn đầu tư nước ngoài FDI
và tỷ lệ ngân vốn FDI tăng cao nhất trong 10 năm trở lại đây. Theo đó, FDI vào thị
trường bất động sản đang đứng thứ 3 trong toàn quốc và đứng thứ hai tại TP Hồ
Chí Minh. Thị trường Nhật Bản đã trở thành nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất vào
đầu tư Việt Nam, ở Hồ Chí Minh và thị trường bất động sản. Kiều hối vẫn tiếp tục
tăng và luôn giữ tỉ lệ khoảng 22% đầu tư vào thị trường bất động sản.
Nhưng vẫn xuất hiện nhiều rủi ro
Theo Chủ tịch của HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết, mặc dù có mức tăng
trưởng ấn tượng nhưng thị trường bất động sản ở TP HCM vẫn còn hạn chế và
tiềm ẩn nhiều rủi ro, điển hình như “ cơn sốt giá ảo” đất nền phân lô trong những
tháng đầu năm 2017 ở một số quận huyện ven sông và vùng ngoại thành. Mặc dù
tình trạng này đã được thành phố xử lí kịp thời nhưng đến cuối năm 2017 cơn sốt
này có dấu hiệu quay trở lại khu vực vùng ven quận 9, quận 12, quận Thủ Đức,
quận Tân Bình, Bình Chánh, Nhà Bè…Một bộ phận môi giới hoạt động không lành
mạnh trên thị trường đã gây tổn hại đến quyền lợi của người tiêu dùng.

Thu nhập luôn ổn định khi đầu tư bất động sản
Thị trường căn hộ Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng cũng đang có dấu hiệu cung vượt
xa với cầu. Việc chủ đầu tư thực hiện cam kết giá trị lợi nhuận đến 8-12% trong
vòng 8-12 năm nhưng lại không có biện pháp để đảm bảo rủi ro cho nhà đầu tư thứ
cấp nói riêng và toàn thị trường nói chung.
Đối với dòng vốn đầu tư từ nước ngoài FDI và nguồn kiều hối, theo HoREA đây
vẫn là nguồn lực quan trọng đầu tư vào nền kinh tế và thị trường bất động sản
trong năm 2018. Tuy thị trường khó có thể xảy ra “bong bóng” trong năm 2018 do
có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả cho nhà nước. Các
doanh nghiệp sẽ tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm để phù hợp hơn với thị
trường, với nhu cầu của người dân.
Nguồn: https://banchungcugiaretaihanoi.word...m-2018-ra-sao/
Bài viết khác cùng Box