ngày nay, do nhu cầu tậu chung cư nâng cao cao, bởi thế mà những Dự án chung cư mọc lên như "nấm sau mưa". Nhanh thì thường dĩ nhiên rủi ro, bởi lẽ đa dạng người ko Phân tích kĩ những vấn đề pháp lý nên đã xảy ra phổ biến vụ tranh chấp mà thường thì phía quý khách phải chịu thiệt.
bởi thế, trước khi sắm chung cư người mua hãy lưu ý 5 vấn đề pháp lý dưới đây để đảm bảo lợi quyền cho mình.
Xem thêm: Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội cần những thủ tục pháp lý gì? Chi tiết xem tại news.landber.com/cam-nang/ban-can-ho-gia-re-tai-ha-noi-can-nhung-thu-tuc-phap-li-gi.html
1. Chủ đầu tư uy tín[/b]
Là chủ đầu cơ được sự cho phép buôn bán của pháp luật phê chuẩn Giấy đăng ký kinh doanh được cấp bởi Sở kế hoạch đầu tư nơi đơn vị hoạt động. người dùng nhà cần phải Phân tích rõ thông tin về chủ đầu cơ, mọi thông báo cần phải minh bạch, rõ ràng. với thể tra cứu thông tin trên mạng, hoặc liên hệ tới các cơ quan chức năng để Nhận định.
hai. Giấy chứng nhận quyền dùng đất[/b]

Ảnh: Sổ hồng chứng thực quyền tiêu dùng bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội
ngừng thi côngĐây với thể là sổ đỏ hoặc giấy chứng thực quyền thuê đất của chủ đầu cơ. khi Dự án mang đủ giấy chứng thực thì tức thị là Công trình chậm tiến độ đã phóng thích xong mặt bằng và đất xây Công trình là hợp pháp và ko có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, những thủ tục này sẽ chứng minh Công trình chủ đầu tư đang bán ko bị chủ đầu tư thế chấp tại nhà băng.
3. Giấy phép xây dựng Dự án chung cư[/b]
Là giấy tờ công nhận việc cho phép tư nhân, tổ chức được phép thực hành việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. phổ biến Dự án bây giờ xảy ra trạng thái xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ Dự án, gây thiệt hại cho người dùng nhà.
4. hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất[/b]
Công trình chung cư ngừng thi côngĐây thiết yếu giấy má xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền dùng đất, tiền thuế đất cho nhà nước. sở hữu ko ít trường hợp ở nhiều khu chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ bị gặp trở lực bởi duyên cớ là chủ đầu tư còn nợ trách nhiệm tài chính có nhà nước.
Đây là thông tin cần phải công khai, minh bạch mà chủ đầu cơ phải xuất trình ra được với khách hàng. Hoặc khách hàng sở hữu thể rà soát đối chiếu thông tin với Sở Tài nguyên, Sở vun đắp, Sở Kiến trúc Quy hoạch của tỉnh thành...
5. giao kèo sắm chung cư[/b]

Ảnh: giao kèo mua đất chung cư
Đây là hồ sơ quan yếu nhất sở hữu can hệ trực tiếp tới quyền lợi và bổn phận của hai bên. do vậy hợp đồng sắm bán cần rõ ràng, tất cả và chi tiết các thông tin sau:
  • các điều khoản rõ ràng, dễ hiểu.
  • Đơn tiền tệ là tiền VNĐ. giả dụ là công ty tiền tệ khác lúc xảy ra tranh chấp sẽ ko được tòa án bằng lòng.
  • Tiến độ thanh toán đi liền có tiến độ hoàn tất Công trình. quý khách nên giữ lại chí ít 5% giá trị hiệp đồng cho đến lúc nhận được bàn giao đầy đủ hồ sơ chứng thực quyền có căn hộ (sổ hồng).
  • Người thỏa thuận phải là người sở hữu thẩm quyền phía chủ đầu cơ, hoặc mang giấy ủy quyền hợp thức của người mang thẩm quyền.
  • Đối sở hữu Dự án lâu dài, thì thời khắc ký hợp đồng là thời điểm hoàn tất xong phần móng. Đây là quy định của pháp luật,
  • mang thỏa thuận rõ ràng về các phụ phí nhà cung cấp khi mà ở như phí điều hành, phí điện nước, phí vệ sinh,...
  • Trên đây là 5 lưu ý pháp lý cũng như những loại thủ tục cấp thiết khi đầu tư căn hộ chung cư mà các bạn cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi của mình. Trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn chậm tiến độ cũng sẽ là cơ sở vật chất để phân định đúng sai của mỗi bên.
Bài viết khác cùng Box