Vợ chồng tôi tích cóp có mua chung được mang láng giềng 1 mảnh đất 2 mặt tiền sớm muộn 108 m2 (6x18) từ năm 2013 và năm đó vẫn sử dụng sổ hồng "đồng sở hữu". Năm 2017, vợ chồng tôi muốn tách sổ ra để khiến cho nhà, nhưng sau bao hồi đo đạc tay, máy mà vẫn ko tách được. Lý do là diện tích sổ hồng và diện tích trên bản đồ "mới" không khớp, diện tích sổ là 108m2 nhưng trên bản đồ là 96 m2, còn thực tại đo đạc lại cả đo máy lẫn đo tay đều đúng so mang sổ.

Theo như cán bộ địa chính thị thành giảng giải là do không khớp với bản đồ “hiện đang quản lý” nên chẳng thể tách đúng như sổ được, hiện tại muốn tách thì phải chỉnh lý bản đồ, và mẫu bản đồ trước kia thì đúng diện tích sổ nhưng hiện giờ làm lại bản đồ lại lệch lạc. Giờ muốn chỉnh lý bản đồ thì phải đợi đo lại cả khu, gia đình tôi đã đợi gần 1 năm nay rồi. Tôi muốn tách được sổ theo đúng như sổ cũ và diện tích đất thực tiễn thì phải khiến thế nào.

trạng sư tư vấn:

Theo thông tin quý bạn cung cấp: Năm 2013, vợ chồng bạn cùng có láng giềng tìm chung một mảnh đất và được cấp sổ hồng đồng có với diện tích là 108 m2 (6x18) nhưng đến khi muốn tách thửa thì thông tin trên giấy má địa chính chỉ là 96 m2. Như vậy, cơ quan nhà nước mang thẩm quyền đã có sự sai sót trong khâu rà soát, quản lý.

Căn cứ Khoản 16 Điểu 3 Luật đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng thực quyền tiêu dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước công nhận quyền dùng đất, quyền với nhà ở, tài sản khác gắn liền sở hữu đất hợp pháp của người sở hữu quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và quyền với tài sản khác gắn liền với đất.”

Khoản 1, Điều 3, Thông tư 24/2014/ TT-BTNMT, quy định: “Hồ sơ địa chính là hội tụ tài liệu biểu hiện thông tin chi tiết về tình trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, dùng những thửa đất, tài sản gắn liền có đất để tạo ra đề nghị quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của các đơn vị, cá nhân với can dự.”

Theo ấy, giấy má địa chính bao gồm các chiếc hồ sơ giúp cơ quan Nhà nước với thẩm quyền điều hành tất cả đất đai thuộc phạm vi điều hành. Những thông báo kích thước, hình khổ đất, vị trí, mặt tiếp giáp của thửa đất. Tình trạng của thửa đất luôn phải được quản lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính cho dù người dùng chưa thực hành giấy má đăng ký quyền sử dụng đất. Đây là cơ sở vật chất để xác định phần diện tích chính xác theo giấy tờ địa chính. Bởi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất. Nhưng trên thực tế, cũng có khả năng sai sót trong giai đoạn đo đạc, kiểm tra, chuyển giao thủ tục nên bạn sở hữu thể đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp để kiểm tra lại.

lúc phát hiện mang sự sai lệch giữa sổ hồng đồng có so có thủ tục địa chính thì cơ quan nhà nước có nghĩa vụ đính chính giấy chứng nhận đã cấp theo Điểm a, b Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013, quy định

“a) mang sai sót thông tin về tên gọi, thủ tục pháp nhân hoặc nhân thân, liên hệ của người dùng đất, chủ nhân tài sản gắn liền có đất so mang giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời khắc cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) với sai sót thông báo về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thủ tục kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền có đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”
Xem thêm:
Luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai


Theo quy định của luật pháp về đất đai hiện nay, bổn phận chỉnh lý hồ sơ địa chính được quy định tại Điều 6 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Việc chỉnh lý giấy tờ địa chính được thực hành tại nhiều cơ quan, trong đấy Sở tài nguyên và Môi trường là cơ quan chỉ đạo việc thực hiện chỉnh lý giấy má địa chính, cơ quan trực tiếp thực hiện việc chỉnh lý gồm: Ủy ban nhân dân cấp phường, Văn phòng đăng ký quyền dùng đất cấp huyện, Văn phòng đăng ký quyền tiêu dùng đất cấp thức giấc, Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

vì thế, Anh chị cần gửi đơn yêu cầu đính chính lại thông báo trong giấy má địa chính về diện tích của thửa đất tới Uỷ ban nhân dân cấp thị xã.