Vừa rồi nhà tôi sở hữu sắm căn nhà 2 tầng của người quen. Hồ sơ sắm bán chuyển nhượng sở hữu chữ ký của vợ chồng người bán bán nhà và vợ chồng tôi, song song với thêm người làm cho chứng nữa. Tổng số tiền mua căn hộ là 2 tỷ tôi đưa trước 400 triệu còn số tiền thiếu hẹn tới ngày giao sổ đỏ tôi đưa nốt tiền. Nhưng đến ngày tôi giao tiền có gọi chính quyền đến thì họ bảo không bán nữa. Nhà tôi tậu đó tôi đã đầu cơ tu sửa lại rồi bây giờ họ không bán nữa tôi phải làm sao?
trả lời
Căn cứ theo quy định tại điều 167 Luật đất đai 2013 thì hiệp đồng chuyển nhượng quyền tiêu dùng đất phải lập thành văn bản và được công chứng tại Phòng công chứng, Văn phòng công chứng hoặc chứng nhận tại Ủy ban quần chúng. # Xã, phố nơi với đất. Vì theo thông tin bạn cung cấp thì hợp đồng chuyển nhượng đất của bạn và bên bán chỉ sở hữu chữ ký của bạn, bên bán và mang người khiến chứng mà chưa được công chứng, chứng thực, do vậy hiệp đồng chuyển nhượng đất này chưa với giá trị pháp lý. Cụ thể:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền tiêu dùng đất
một. Người sử dụng đất được thực hiện những quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
….
3. Việc công chứng, chứng nhận giao kèo, văn bản thực hiện những quyền của người sử dụng đất được thực hành như sau:
a) hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền tiêu dùng đất, quyền tiêu dùng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp buôn bán bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Vì giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có trị giá pháp lý do đó gia đình bạn chưa với quyền sử dụng đối với phần đất bạn tậu. Do đó, đối có trường hợp bên bán đất không muốn bán đất nữa thì bạn không sở hữu quyền khởi kiện để đòi lại đất. Theo ấy, theo quy định tại Bộ luật dân sự thì giả dụ một thương lượng bị coi là vô hiệu hoặc không có trị giá pháp lý thì 2 bên phải tiến hành trao trả cho nhau những gì đã nhận. Cụ thể, điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
một. Giao dịch dân sự vô hiệu ko khiến cho nảy sinh, đổi thay, chấm dứt quyền, phận sự dân sự của các đối tác tính từ lúc thời điểm thương lượng được xác lập.
hai. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các đối tác khôi phục lại trạng thái ban đầu, hoàn trả cho nhau các gì đã nhận.
Trường hợp chẳng thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị tầm giá tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu huê lợi, lợi tức ko phải hoàn trả lại huê lợi, lợi tức đó.
4. Bên mang lỗi gây thiệt hại thì phải đền bù.
5. Việc khắc phục hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu can hệ đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác mang can hệ quy định.”
tương tự, theo quy định trên thì trường hợp này bạn với quyền đề nghị bên bán hoàn lại số tiền đã nhận của bạn là 400 triệu cùng phần tiền lãi suất theo quy định của pháp luật dân sự, song song yêu cầu bên bán bồi hoàn số tiền mà bạn đã bỏ ra để tu sửa lại nhà, đất ở của bên bán.
Xem thêm:
Dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai
Bài viết khác cùng Box