Luật sư Tư vấn như sau:

Nhà nước khuyến khích các đối tác tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc khắc phục tranh chấp đất đai ưng chuẩn hòa giải ở cơ sở vật chất. Nếu các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Nếu như không hòa giải được nữa thì có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án dân chúng cấp thị xã nơi mang đất. Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Nếu thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
một. Mâu thuẫn đất đai mà đương sự sở hữu Giấy chứng nhận hoặc với 1 trong những cái giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền sở hữu đất thì do Tòa án dân chúng giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không mang Giấy chứng nhận hoặc ko sở hữu 1 trong các chiếc giấy má quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được tuyển lựa 1 trong 2 hình thức khắc phục mâu thuẫn đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban quần chúng cấp với thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án quần chúng. # Với thẩm quyền theo quy định của luật pháp về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự chọn lựa giải quyết mâu thuẫn tại Ủy ban dân chúng cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hành như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cùng đồng dân cư mang nhau thì chủ tịch Ủy ban dân chúng cấp thị xã giải quyết; ví như ko đồng ý sở hữu quyết định khắc phục thì sở hữu quyền cáo giác đến chủ toạ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án quần chúng theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp mâu thuẫn mà 1 bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, đơn vị mang vốn đầu tư nước ngoài thì chủ toạ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc giải quyết; nếu không đồng ý sở hữu quyết định khắc phục thì với quyền tố giác tới Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người sở hữu thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết mâu thuẫn. Quyết định khắc phục tranh chấp mang hiệu lực thi hành phải được các đối tác tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các đối tác ko chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Chào trạng sư, E xin nhờ giúp trả lời về mâu thuẫn đất đai. Nhà e đã khai thác sử dụng đất đai đc 30 năm, trong đó đã đóng thuế và cho thuê công khai suốt 30 năm. Nay muốn đăng kí để cấp sổ hồng nhưng bị mâu thuẫn chưa khắc phục đc. E được biết thì theo điều 247 bộ luật dân sự với ghi: *"1. Người chiếm hữu, người thừa hưởng về tài sản không sở hữu căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối sở hữu bất động sản thì trở nên chủ sở hữu tài sản ấy, kể từ thời khắc khởi đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản hai Điều này.* *2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức có nhà nước ko với căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng chẳng thể trở nên chủ sở hữu tài sản đó."* như vậy đã đủ hợp pháp để làm giấy tờ cấp sổ hồng hay chưa? Hoặc còn điều kiện nào chưa thỏa đáng? Mong đc sự giải đáp. Xin cám ơn.
Khoản 2 Điều 101 Luật đất đau 2013 quy định:

Hộ gia đình, tư nhân đang tiêu dùng đất ko có các hồ sơ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được dùng ổn định trong khoảng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và ko vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban quần chúng cấp phố công nhận là đất ko mang mâu thuẫn, phù hợp mang quy hoạch tiêu dùng đất, quy hoạch chi tiết vun đắp thị thành, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền duyệt y đối sở hữu nơi đã với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

tôi gửi đơn mâu thuẫn đất tới ubnd xã để nhờ khắc phục, 2 tháng sau sở hữu khiến đơn yêu cầu khắc phục vụ việc trên nhưng vẫn không khắc phục. Đợi lâu, tôi làm cho đơn khởi kiện tới tòa án huyện nhưng họ không nhận vì lý do chưa có biên bản hòa giải của ubnd thị trấn. Cho tôi hỏi tòa án không nhận đơn như thế với đúng không, dù rằng đa dạng lần buộc phải ubnd thị trấn khắc phục nhưng họ vẫn không xử thì tôi phải làm như thế nào?

Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai

một. Người sử dụng đất, người với lợi quyền và phận sự liên quan đến sử dụng đất sở hữu quyền tố giác, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
2. Trình tự, hồ sơ giải quyết tố cáo quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hành theo quy định của luật pháp về cáo giác. Lớp lang, giấy tờ giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hành theo quy định của luật pháp về tố tụng hành chính.

Trong trường hợp này, bạn có thể gửi đơn khiếu nại lên UBND xã giảng giải về sự chậm trễ này và buộc phải giải quyết sự việc.

Nếu Quý khách có bất kỳ vấn đề vướng mắc liên quan đến quyền sử dụng đất vui lòng liên hệ với tổng đài tư vấn pháp luật của chúng tôi 1900.8698 Hoặc truy cập vào website: https://tgslaw.vn/dat-dai/tu-van-tranh-chap-dat-dai để được giải đáp. Trân trọng cảm ơn!