Đối với các tài sản có được từ thừa kế, đặc biệt là các tài sản phải đăng ký quyền sở hữu như nhà, đất, xe máy, ô tô, v.v., những người thừa kế không được tự động công nhận là chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu. . Để được pháp luật công nhận, họ phải thực hiện các thủ tục thừa kế. Một trong những gia tài có giá trị nhất là nhà và đất. Khi kế thừa, họ phải thực hiện các thủ tục để chuyển Sổ đỏ. Dưới đây là hướng dẫn về thủ tục chuyển Sổ đỏ khi kế thừa trong luật thừa kế nhà đất


I. Thủ tục thừa kế nhà đất

1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ vào các quy định hiện hành của pháp luật, bao gồm các Điều 656, 657 và 658 của Bộ luật Dân sự 2015; Điều 57, Điều 58 của Luật công chứng 2014 và Điều 36 Nghị định 23/2015 / ND-CP, để thừa kế nhà, đất và các tài sản khác phải đăng ký quyền sở hữu, cần có các tài liệu cơ bản sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);

- Giấy chứng minh quyền sử dụng đấy, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản;

- Sổ tiết kiệm (Nếu có);

- Giấy chứng nhận sở hữu cổ phần (Nếu có);

- Giấy đăng ký xe và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu những tài sản khác (Nếu có);

- Giấy chứng tử của người để lại tài sản thừa kế;

- Giấy tờ tùy thân của người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục nhận tài sản thừa kế;

- Giấy chứng tử, chứng nhận mộ phần, giấy chứng nhận / bằng chứng về mối quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục;

- Trong trường hợp thừa kế theo pháp luật:

+ Phải có giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa người thừa kế di sản và người thụ hưởng theo luật thừa kế như giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn, giấy tờ xác nhận của chính quyền địa phương về việc có quan hệ gia đình ...

- Trong trường hợp thừa kế theo di chúc: Phải có bản sao hoặc di chúc gốc;

- Trường hợp có nghĩa vụ tài sản và chi phí liên quan đến thừa kế, các chi phí đó phải được thanh toán như sau:

+ Chi phí chôn cất theo thông lệ;

+ Hỗ trợ bị thiếu;

+ Chi phí bảo quản di sản;

+Thuế;

+ Các khoản nợ khác cho cá nhân và pháp nhân, v.v., cần phải có giấy tờ và tài liệu liên quan về nghĩa vụ tài sản, thanh toán hoặc không thanh toán các nghĩa vụ tài sản này.

2. Làm thủ tục thừa kế nhà đất

Người thừa kế văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Văn phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất sẽ thực hiện các thủ tục, bao gồm:

- Thỏa thuận bằng văn bản có công chứng về phân chia thừa kế (nếu có);

- Công chứng bằng văn bản tuyên bố thừa kế;

- LURC;

- Các giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của cả hai bên.

Sau khi nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phải thông báo cho người chuyển nhượng nghĩa vụ tài chính của mình. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi nộp đơn.

Nghĩa vụ tài chính trong trường hợp này bao gồm:

- Phí đăng ký: 0,5% giá trị cụ thể của quyền sử dụng đất Phí thanh toán = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%

- Thuế thu nhập cá nhân: 2% khi chuyển nhượng bất động sản.

- Phí địa chính: Dựa trên từng quyết định của địa phương

- Phí thẩm định: Cơ sở pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương

Lưu ý: Thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm nhà ở và công trình xây dựng được hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ và chồng; cha và mẹ tự nhiên có con tự nhiên; cha nuôi và mẹ nuôi có con nuôi; bố chồng, mẹ chồng và con dâu; bố chồng, mẹ chồng và con rể; bà nội, cháu nội, bà ngoại, anh chị ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Thông tư 111/2013 / TT-BTC hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân.

Mọi thông tin chi tiết có tại website:

http://luatsudfc.vn/tu-van-luat-dat-dai-mien-phi-qua-tong-dai.html

Hoặc quý khách gọi đến Tổng đài Tư vấn Pháp luật 1900.6213 của Công ty Luật DFC.
Bài viết khác cùng Box