Đầu tư đất nền dự án hay đất nền tự do ở thời điểm này vẫn là sự lựa chọn được giới đầu tư cân nhắc. Những ưu điểm lớn tạo nên sức hút của dòng sản phẩm này trong năm nay. Tuy nhiên, sự hấp dẫn của đất nền không đơn thuần xuất phát từ các lô đất dự án bài bản về quy hoạch, các giao dịch tự do cũng góp phần không nhỏ tạo nên sự nóng sốt trong thời gian qua.


Cả đất nền dự án và đất nền tự do đều sở hữu những ưu điểm cũng như hạn chế. Việc lựa chọn sản phẩm nào phụ thuộc rất lớn vào tâm lý, định hướng của cá nhân nhà đầu tư. Trong sự thay đổi về mặt bằng giá bất động sản 2020 và những dự báo về thị trường nhà đất năm 2020 đầy biến động, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá, Địa Ốc Long Phát là địa điểm lý tưởng và an toàn nhất để đầu tư trong thời kỳ này bởi những dự án những sản phẩm đất nền, nhà phố Long Phát luôn đáp ứng tốt yêu cầu về pháp lý, vị trí với mức giá phù hợp được nhà đầu tư săn đón. Tuy nhiên, gần đây xuất hiện nhiều trang báo mạng loan tin với các cụm từ như: “Địa Ốc Long Phát lừa đảo”, “Long Phát lừa đảo”…đang gây hoang mang khách hàng, nhà đầu tư. Vậy đó có phải là sự thật? Hãy cùng các chuyên gia tìm hiểu vấn đề này.

Dưới đây là một vài so sánh để nhà đầu tư có sự đối chiếu, so sánh khách quan hơn.

Khái niệm Đất nền dự án và đất nền tự do

Đất nền dự án được hiểu là các lô đất chưa tiến hành bất cứ hoạt động xây dựng nào, nằm trong những dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Dự án này có thể là chuyên về đất nền với hệ thống hạ tầng gồm điện, nước, đường, vỉa hè,.. đầy đủ hoặc đa dạng nguồn cung với nhà phố, biệt thự, tòa nhà văn phòng, căn hộ chung cư,... và tiện ích, dịch vụ đa năng.

Như vậy, đất nền dự án là sản phẩm của các dự án được doanh nghiệp thực hiện, được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, quy hoạch bài bản, đồng bộ, đảm bảo giá trị cao về cảnh quan đô thị.

Trong khi đó, đất nền tự do, đúng như tên gọi, là các lô đất riêng lẻ, do cá nhân hoặc hộ gia đình rao bán. Vì vậy, các lô đất tất yếu không có sự đồng nhất về diện tích xây dựng hay hạ tầng và tiện ích.


Một vài tiêu chí so sánh đất nền dự án và đất nền tự do

Tính chất pháp lý

Đất nền dự án về cơ bản, khi được mở bán chính thức đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải đảm bảo tốt các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành, sổ hồng đầy đủ; không có trường hợp chung sổ.

Đất nền tự do lại phụ thuộc vào tính chính chủ của sản phẩm. Một cách khách quan, đất nền tự do gặp khá nhiều rủi ro về pháp lý như chung sổ, sổ hồng giả, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không được chuyển mục đích,... Người mua nếu không có kinh nghiệm sẽ rất khó để xác minh thông tin.

Hạ tầng và tiện ích

Như đã đề cập, hạ tầng và tiện ích là hai yếu tố mà đất nền dự án vượt trội hơn hẳn so với đất nền tự do. Hầu hết các dự án đều cung cấp hệ thống hạ tầng đồng bộ, tiện ích phong phú tùy quy mô nhưng nhìn chung đáp ứng đủ nhu cầu sống cho cư dân. Ngược lại, đất nền tự do còn phụ thuộc vào vị trí, khu vực để xác định được mức độ “hưởng lợi” từ giao thông, hạ tầng xung quanh.


Pháp lý và hạ tầng là hai yếu tố được ưu tiên bậc nhất hiện nay nhằm tạo ra tính an toàn ở thời điểm xuống tiền và bảo đảm tiềm năng tăng giá dù thời gian “đợi” bị kéo dài. Mặc dù những trở ngại pháp lý không còn là vấn đề mới nhưng vẫn tiếp tục có sự ảnh hưởng lớn đến nguồn cung và tâm lý nhà đầu tư. Mới đây, xuất hiện nhiều thông tin cho rằng Long Phát lừa đảo khách hàng với các dự án không rõ ràng pháp lý. Chính điều đó đã khiến nhiều nhà đầu tư, khách hàng hoang mang và sẵn sàng chịu thiệt để bán tháo sản phẩm mong thu hồi lại chút vốn. Chỉ khi phía chủ đầu tư chính thức lên tiếng, nhà đầu tư và khách hàng mới hiểu rõ, đó chỉ là những thông tin chưa xác thực và không rõ ràng làm thiệt hại uy tín công ty. Vô tình việc nhà đầu tư, khách hàng muốn đầu tư lại rơi vào cảnh khó khăn hơn trước. Theo ghi nhận, tiến độ thi công và hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý những dự án Long Phát phân phối thời điểm này vẫn theo đúng kế hoạch, số lượng giao dịch mỗi tuần vẫn tăng trưởng đều đặn và không có dấu hiệu “giảm nhiệt”. Vì vậy, thông tin Long Phat lua dao là hoàn toàn không có cơ sở.

Như vậy, có thể thấy đất nền dự án đang “nhỉnh” hơn so với một vài tiêu chí so sánh trên đây. Quan điểm của chuyên gia thì những gì an toàn cũng sẽ tốt hơn. Tuy nhiên, với ai có kinh nghiệm, kiến thức tốt thì rõ ràng, đất nền tự do cũng là lựa chọn sinh lợi rất đáng để cân nhắc.