Hiện nay, đa phần nhà đất đã được nhà nước quản lý bằng sổ đỏ. Tuy nhiên, các loại sổ khác vẫn có giá trị và hiệu lực pháp lý nhất định. Trong đó có sổ trắng. Sổ trắng là khái niệm xa lạ với nhiều người. Sổ trắng nhà đất là gì và có những giá trị pháp lý nào là điều mà nhiều người quan tâm.

Về cơ bản, Sổ trắng nhà đất là từ chung để chỉ các văn bản chứng minh quyền sử dụng đất được nhà nước cấp từ rất lâu trước đây như: Văn tự đoạn mại bất động sản, Bằng khoán điền thổ, giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở…

Nếu trên sổ trắng có ghi diện tích đất khuôn viên, thì được pháp luật công nhận quyền sử dụng phần đất đó và được chuyển qua sổ hồng mới. Chính UBND xã, phường, huyện, thị xã nơi chủ nhân cư trú sẽ xác nhận cấp cho chủ sở hữu đó.
Các loại giấy tờ này có đặc điểm chung là có bìa không màu (màu trắng) nên được người dân gọi là chung là sổ trắng để phân biệt với các văn bản, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất có bìa màu được nhà nước cấp phát sau này như sổ đỏ, sổ hồng, sổ xanh.


Như vậy, sổ trắng vẫn có hiệu lực pháp lý đầy đủ trong chứng minh quyền sử dụng phần đất được ghi trong sổ. Tuy nhiên, sổ trắng không thể dùng trong các hoạt động giao dịch nhà đất hiện tại. Theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP, ngày 25 tháng 5 năm 2007, bắt đầu từ 01/01/2008, nếu muốn giao dịch mua bán nhà đất, người sử dụng đất phải chuyển từ sổ trắng sang sổ đỏ hoặc sổ hồng thì mới thực hiện được.

Các loại sổ trắng chỉ là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nhưng có ghi diện tích đất khuôn viên thì được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất gắn liền. Những trường hợp đó, sẽ được chuyển đổi qua giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ hồng mới).
Bài viết khác cùng Box