Không giống như hiện tượng sốt ảo giá đất ở các vùng ven, giá đất các quận TP.HCM từ đầu năm nay vẫn luôn tăng ở mức biến động và chưa hề có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Điều này gây ra nhiều tâm lý bất an đối với những người đang có nhu cầu mua đất phân lô để xây nhà ở vào dịp cuối năm 2020. Việc nắm bắt tình hình giá đất tại các quận TP.HCM sẽ giúp cho người dân không bị hớ hênh khi bị “cò đất” hay “môi giới” lợi dụng thổi giá lên cao.

Địa Ốc Long Phát là một trong những doanh nghiệp mũi nhọn kinh doanh lĩnh vực bất động sản các tỉnh thành lân cận trung tâm Tp.HCM. Tuy nhiên, dạo gần đây có nhiều tin đồn thất thiệt về việc Long Phát lừa đảo và điều này ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Vậy thực hư Địa Ốc Long Phát lừa đảo là như thế nào, thông tin đó có thật hay không? Hãy cùng chuyên gia tìm hiểu nguyên nhân dưới đây.


Vì sao giá đất nền dự án Long Phát khu vực Tp.HCM tăng nóng?

Theo như những nhận định của Hiệp Hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vào đầu năm 2020 thì thị trường bất động sản tại TPHCM với phân khúc codotel, đất nền phân lô tiếp tục tăng trưởng nóng. Và thực tế này đã được Sở Xây dựng TPHCM xác nhận là thời gian các tháng gần đây nhiều người dân và các nhà đầu tư nhỏ lẻ liên tục đổ về quận 2, quận 9, Thủ Đức, quận 12,..khiến cho giá nhà đất ngày càng tăng cao đột biến.

Từ đầu năm đến nay thì giá đất nền TPHCM bình quân đã tăng lên khoảng 10%, đặc biệt là giá đất tại các quận TPHCM như Thủ Đức, Bình Chánh đã tăng lên mức biến động là 60-70%. Theo báo cáo chi tiết của Hãng tư vấn CBRE cho các quý đầu năm 2020 cũng đã cho thấy rằng phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự đã tăng lên mức giá là 30%.

Nguyên nhân gì dẫn đến giá đất các quận TPHCM tăng phi mã như vậy? Theo các chuyên gia, nếu giải thích theo quy luật cung – cầu của thị trường thì chúng ta có thể dễ dàng trả lời ngày đó là quỹ đất ngày càng hẹp mà nhu cầu về nhà ở càng tăng cao, từ đó tạo ra sự khan hiếm và dẫn đến sự gia tăng tất yếu của giá cả.

Giá đất tăng là do nhiều nguyên nhân khác nhau

Cũng có nhiều sự lý giải khác cho hiện tượng tăng giá này là do sự phát triển mạnh của nền kinh tế vĩ mô và làm cho tích lũy của người dân tăng lên. Khi tích lũy của người lao động càng nhiều, nhu cầu nhà ở hay đầu tư đất đai để tích trữ tài sản cũng biến thiên thuận chiều.

Giá đất tại các quận TPHCM như thế nào?

Hiện nay giá đất nền TP.HCM đang vẫn nằm trong cơn sốt đất, xuất hiện chủ yếu nhất là ở các vùng ven có hạ tầng giao thông đang được mở rộng hơn như quận 9, Thủ Đức, Quận 12, Bình Chánh, Củ Chi, Cần Giờ.

Thị trường nhà đất quận 9 đang khá sôi động dọc theo các tuyến đường như Nguyễn Xiển, Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh. Giá đất ở các con đường này dao động từ 27-34 triệu đồng/m2, cụ thể đường mặt tiền đường Nguyễn Xiển có giá 65 triệu đồng/m2 (tăng gần hơn 50% so với đầu năm 2020).

Còn giá đất khu vực hướng ra đường Nguyễn Duy Trinh hiện nay được các sàn giao dịch bất động sản chào bán với mức giá là 35 triệu đồng/m2, tăng hơn 40% so với giá đất ở thời điểm này năm ngoái.


Giá đất tại các quận TPHCM cuối năm tiếp tục “tăng nhiệt”

Khu vực đất ở đường Đồng Văn Cống, quận 2 hiện giá đất cũng đang tăng cao vùn vụt. Theo như chia sẻ của Ông Nguyễn Thanh Hùng ngụ tại quận Bình Thạnh thì mới mua đất cách đây 3 ngày với mức giá 4,8 tỷ VNĐ cho lô đất có diện tích 4mx20m và đã có sổ đỏ.

Như vậy chúng ta có thể thấy rằng giá đất tại các quận TP.HCM đang bị “tăng nhiệt” quá cao. Chính vì vậy, việc nắm bắt được tình hình bất động sản tại các khu vực TP.HCM sẽ giúp cho người dân tránh rơi vào những trường hợp bị “cò đất” chèo kéo và thổi phồng mức giá.

Hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng có sự phát triển vượt bậc, nhưng điều đó cũng đồng nghĩa với sự cạnh tranh khốc liệt hơn. Do vậy, sẽ chẳng có gì quá ngạc nhiên khi các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành công như Long Phát gặp phải tin đồn Dia Oc Long Phat lua dao như vậy.

Bất cứ các đơn vị kinh doanh địa ốc nào nếu tồn động nhiều sai sót, vì lợi nhuận trước mắt mà lừa dối khách hàng sẽ nhanh chóng bị đảo thải, mất đi vị trí trên thị trường. Tương tự, nếu Long Phát làm nhiều điều sai trái thì thực sự thì họ đã sụp đổ từ rất lâu mà không còn duy trì hoạt động đến ngày nay.

Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp ích cho các bạn chọn được nơi đầu tư thích hợp và tìm được mảnh đất với giá phải chăng vừa tầm tay của mình nhưng vẫn đảm bảo được các tiện ích cần có.