Điều kiện đòi lại nhà đất đã cho con cái gồm Những gì? Lúc muốn đòi lại đất cha mẹ nên thực hành khởi kiện như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ trả lời cho khách hàng toàn bộ những khó khăn trên.

Điều kiện để cha mẹ thực hành quyền tặng cho nhà đất cho con

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, lúc muốn tặng cho quyền dùng đất cần phải đáp ứng đủ Một số điều kiện sau:

>>> Tham khảo: tranh chấp hợp đồng mua bán nhà




Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản ba Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản một Điều 168 Luật đất đai 2013;

Đất không có tranh chấp;

Quyền dùng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài Các điều kiện chung trên, thì tuỳ thuộc vào từng dòng đất mà sẽ có thêm Một vài điều kiện riêng cần phải đáp ứng. Một vài điều kiện riêng cụ thể:

Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt,…

Không được nhận tặng cho đối với trường hợp luật pháp không cho phép;

Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa,…

Trình tự, hồ sơ tặng cho quyền dùng đất

Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, thì hiệp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

>>>> Có thể bạn quan tâm: thủ tục làm sổ đỏ


Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con, việc Trước hết cần làm là đến 1 doanh nghiệp công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hiệp đồng tặng cho này.

Trách nhiệm thuế, phí sau lúc con nhận tặng cho nhà đất

Theo quy định tại Khoản 4 Điều bốn Nghị định 65/2013/NĐ-CP về miễn thuế thu nhập cá nhân thì: Thu nhập từ quà tặng là bất động sản giữa:

Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;

Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;

Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

Cha vợ, mẹ vợ với con rể.

Tuy nhiên, Khoản mười Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 23/2013/NĐ-CP thì Một vài trường hợp tặng cho nhà đất giữa bố mẹ và con cũng được miễn nộp lệ phí trước bạ.

Lúc nào thì bố mẹ được đòi lại nhà đất đã cho con



Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 về tặng cho bất động sản thì:

Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực;

Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực tính từ lúc thời điểm đăng ký;

Do đó, trường hợp nếu ba má tặng cho nhà đất cho con thực hiện theo đúng quy định của luật pháp về trình tự, hồ sơ tặng cho thì quyền sử dụng đất ấy đã thuộc về người còn và cha mẹ không có quyền đòi lại.

Tuy nhiên, giả dụ việc tặng cho này là có điều kiện, cụ thể như sau:

Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hành 1 hoặc cực nhiều trách nhiệm trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Trường hợp phải thực hiện trách nhiệm trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn tất trách nhiệm mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải trả tiền phận sự mà bên được tặng cho đã thực hành.

Trường hợp phải thực hành trách nhiệm sau khi tặng cho mà bên được tặng cho ko thực hành thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi hoàn thiệt hại.

Như vậy, nếu sau khi nhận tài sản mà người con không thực hiện trách nhiệm đã thoả thuận trước ấy thì cha mẹ có quyền yêu cầu đòi lại nhà đất đã tặng cho con.

Trường hợp cha mẹ chứng minh được giao dịch tặng cho trên là vô hiệu thì có thể gửi đơn khởi kiện lên Toà án có thẩm quyền, yêu cầu Toà giải quyết theo đúng quy định của luật pháp.

Trên đây là trả lời của chúng tôi về điều kiện đòi lại nhà đất đã cho con cái. Nếu như quý khách có bất cứ nghi vấn nào khác, xin vui lòng liên hệ luật sư NHÀ ĐẤT HCM qua trang web: https://luatsunhadathcm.com/
Bài viết khác cùng Box