Giải quyết tranh chấp đất đai là một quá trình vô cùng khó khăn và phức tạp mà có thể kéo dài rất lâu. Trong số các trường hợp tranh chấp đất đai thì tranh chấp liên quan đến ranh giới liền kề diễn ra rất phổ biến trong đời sống xã hội. Thông qua bài viết dưới đây chúng tôi sẽ phân tích, làm rõ hơn quá trình giải quyết tranh chấp đất đai hai ranh giới liền kề cần thủ tục gì? Cùng tìm hiểu tranh chấp ranh đất liền kề



Thế là là ranh giới đất đai, Tranh chấp đất đai
- Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ
- Ranh giới sử dụng đất đai Được xác định bằng mốc giới cụ thể do cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện khi giao đất, cho thuê đất trên thực địa; được ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất và được mô tả trong hồ sơ địa chính.
- Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
- Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: " Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất

Quy định luật pháp về giải quyết tranh chấp đất đai

Nội dung tư vấn: Thưa luật sư Đầu năm nay nhà em có xây một căn nhà . Và có mâu thuẫn về tranh chấp đất đai với láng giềng kế bên . Cụ thể như sau : khi phá nhà cũ thì nhà e vẫn để lại chân móng và cả giọt tranh , đường nước chảy . Nhưng nhà hàng xóm họ kêu thiếu đất và bào chữa là đất của nhà họ và có kiện nhà em . Trong khi ấy đợt trong năm ủy ban xã . Huyện có đi đo lại đất để cấp quyền làm sổ đỏ mới , hai nhà (trong đó có bố. Mẹ .em và 2 vợ chồng hàng xóm và 2 ông đi đo đất) đã thống nhất bờ cõi và có đánh dấu bằng sơn đỏ trước sau . Đến giờ họ lại vạch lại dấu sơn khác đằng trứơc sang nhà em khoảng chừng gần 30 cm . Và họ đòi đến đó . Do nhà em đang nhà lên không muốn cãi nhau , thôi ngoại trừ đếm chấp thuận căng dây tới đó . Nhưng rồi họ lại đòi lấn sang cả đằng sau nữa lên nhà em không ưng ý . Và họ có gửi đơn kiện nhà em . Em xin luật sư trả lời cho em hướng khắc phục.

Tư vấn tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi nghi vấn bắt buộc trả lời đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Nếu như này bạn có chia sẻ có 2 cán bộ huyện có đi đo lại đất để cấp quyền làm sổ đỏ mới , hai nhà (trong đấy có bố, mẹ, bạn và 2 vợ chồng hàng xóm) đã thống nhất ranh giới và có đánh dấu bằng sơn đỏ sớm muộn.Do ấy, trong bản đồ địa chính được cán bộ huyện thực hành đo đạc đã biểu thị vị trí, ranh giới, diện tích các thửa đất và những đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất; được lập để đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận và những nội dung khác của điều hành nhà nước về đất đai. Trong trường hợp láng giềng của bạn cố tình vẫn lấn chiếm sang ranh giới đất nhà bạn thì bạn có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có tranh chấp để giải quyết cho bạn.
“…2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”



Trên đây, chúng tôi đã tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới của mảnh đất liền kề giữa các hộ gia đình, mong rằng đã giúp bạn có thêm những thông tin hữu ích. Trong trường hợp bạn cần được tư vấn cụ thể hơn hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với dịch vụ luật sư của luat su nha dat qua Hotline 0968.605.706.