Tranh chấp về quyền sử dụng đất là dạng tranh chấp phức tạp và phổ biến nhất ở nước ta hiện nay, có những vụ khiếu kiện kéo dài vài năm, thậm chí đến vài chục năm, người dân đã thực hiện khiếu kiện từ cấp thấp nhất ở địa phương đến cấp cao nhất là trung ương nhưng quyền lợi vấn chưa được giải quyết.
Cùng tìm hiểu khởi kiện tranh chấp đòi lại nhà đất

1. Tranh chấp đất đai là gì?


Hiến pháp 2013 ghi nhận Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ nhân và thống nhất điều hành.

Theo khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Tranh chấp đất đai là dạng tranh chấp đa dạng, phức tạp nhất hiện nay. Do vậy, để giải quyết tranh chấp đất đai cần phải xác định được các dạng tranh chấp đất đai đa dạng.

2. Các dạng tranh chấp đất đai
Chủ yếu có 3 dạng về tranh chấp đất đai như sau:

Thứ nhất, tranh chấp về quyền sử dụng đất
Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất là các tranh chấp giữa các đối tác với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó? Trong dạng tranh chấp này, thường gặp những loại tranh chấp về ranh giới đất; tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong những quan hệ ly hôn, thừa kế; tranh chấp đòi lại đất (đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số với người đi xây dựng vùng kinh tế mới…); tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính.

Thứ hai, tranh chấp về quyền, bổn phận nảy sinh trong công đoạn sử dụng đất
Dạng tranh chấp này thường xảy ra lúc những chủ thể có những đàm phán dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và bổn phận trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc các tranh chấp liên quan đến việc bồi hoàn giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất…

Thứ ba, tranh chấp về mục đích sử dụng đất
Đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, các tranh chấp này liên quan tới việc xác định mục đích sử dụng đất là gì?Thông thường những tranh chấp này có cơ sở vật chất để giải quyết vì trong thời kỳ phân bổ đất đai cho những chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

3. Thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai
Khắc phục tranh chấp đất đai là hoạt động của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhằm khắc phục các bất đồng, tranh chấp giữa các đối tác để tìm kiếm ra những giải pháp đúng đắn trên cơ sở pháp luật nhằm xác định rõ quyền và phận sự của các chủ thể trong quan hệ đất đai.


Theo Điều 203 Luật đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban quần chúng cấp xã mà không thành thì được khắc phục như sau:

– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng thực hoặc có một trong những loại giấy má quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án quần chúng giải quyết;

– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong những dòng thủ tục quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được chọn lựa một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban dân chúng cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

+ Khởi kiện tại Tòa án dân chúng có thẩm quyền theo quy định của luật pháp về tố tụng dân sự.

Liên quan đến tranh chấp đòi lại nhà đất, nhà ở, Công ty Luật Vạn Tín tự tin rằng hàng ngũ luật sư của mình có thể giúp các bạn đưa ra hướng giải quyết có lợi nhất. Đội ngũ trạng sư của chúng tôi đều là những người có chuyên môn cao với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, giải quyết khá nhiều vụ án tranh chấp đất đai, dựa trên đánh giá điểm hay và điểm yếu của các bên tranh chấp, chúng tôi sẽ đưa tới cho gia chủ các phương án cụ thể có lợi nhất trong quá trình đàm phán, hòa giải (nếu có).

Trên đây luật sư nhà đất đã chia sẻ đến bạn những thông tin về giải quyết tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, hy vọng sẽ hữu ích cho bạn. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng.
Hotline 0968 605 706
Địa chỉ: Số 7 Đường số 14, Khu đô thị mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, TPHCM