theo các Chuyên Viên, xuất hiện ba Lý Do làm môi trường Bất Động Sản Nhà Đất (BĐS) năm 2021 được dự báo nhưng vẫn phù hợp và khi là cơ hội vàng mang lại người mua khi các kênh dự án khác liên tục biến động.

nguồn cung "mắc kẹt", giá chỉ căn nhà sẽ không giảm

theo ghi nhận của CBRE, trong quý sau cuối của 2020 đầy gian nan, giá bán trung bình trên thị trường Bất Động Sản sơ cấp nhưng vẫn tăng thêm 3%, đạt 1.412 USD/m2 (chưa bao gồm Hóa đơn đỏ VAT cũng như phí bảo trì). Sang năm 2021, mặc dù môi trường thủ đô dự báo xuất hiện cải thiện về đầu cung với khoảng 24.000 - 26.000 căn được rao bán nhưng CBRE đánh giá giá bán sơ cấp trung bình vẫn tăng tầm 4 - 6%.



đọc thêm : nghiên cứu và phân tích địa điểm dự án Green House Sơn Hòa Bến Tre

Thậm chí, hiệp hội cộng đồng BĐS Nhà Đất Việt Nam dự báo, vào năm 2021, giá chỉ Nhà Và Đất trên nhiều khu đô thị được dự án tốt, tiện nghi tại thủ đô cũng như thành phố sẽ không giảm khoảng 5 - 10% đối với năm 2020.

lý giải về đà đội giá ngôi nhà trong năm 2021, bà Hà Thị Thục Uyên, Giám đốc khối hoạt động Thứ cung cấp Rever, mang lại rằng Vì Sao phần đông đến từ yếu tố đầu cung do nhiều dự án bị vướng thủ tục thực hành.

"Nguồn cung căn hộ mở bán hiếm có, trong khi thị hiếu mua ở và đầu tư hiện nhưng vẫn không nhỏ là những yếu tố khiến giá căn hộ lên", bà Thục Uyên nghiên cứu và phân tích.

Vị này dẫn chứng nhiều dự án công trình mở bán từ thời gian cuối 2020 mang lại cận Tết Nguyên đán mới đây luôn vào thực trạng đắt hàng, dù giá chỉ thời điểm sau luôn cao rộng thời điểm trước kia từ 5 mang đến 10%.

tuy vậy, các Chuyên Viên cũng khuyến cáo người mua cần tỉnh táo "chọn mặt gửi vàng" bởi dù nhu cầu toàn môi trường vô cùng lớn nhưng lại xuất hiện tính tập kết cao.

"Những nhân tố của căn hộ mà quý khách nhà quan tâm ở đầu năm 2021 sẽ gồm chế độ ưu đãi, tính pháp luật, uy tín chủ đầu tư, giá thành, địa điểm cũng như thị trường sống", bà Thục Uyên khẳng định.

Kênh dự án thu hút khi lãi suất thấp, giá chỉ vàng giảm sâu

Vàng khi là kim loại quý có tính dự phòng cao nhưng chưa lúc nào người mua thôi băn khoăn đây có phải khi là kênh dự án an ninh hay không. hiện nay, giá vàng trong nước cũng như trái đất vẫn chênh lệch 6 - 8 triệu đồng/lượng, có thời điểm khoảng cách lên tới 9 triệu đồng/lượng.

những chuyên gia mang lại rằng, hiện tượng giá chỉ vàng trong nước neo cao bất thường và chênh lệch lớn với giá bán trái đất giống như ngày nay sẽ tạo nên rủi ro khủng hoảng lớn cho những người mua, bởi lẽ, giá chỉ vàng vào ngắn hạn sẽ không còn duy trì ở mức cao cũng như chắc chắn sẽ sở hữu sự điều hòa giảm cho hợp với thị trường chung.

bên cạnh đó, khi vắc-xin COVID-19 được tiêm thoáng rộng, dịch bệnh sẽ sớm đc kiểm soát khiến vàng sẽ mất dần lợi thế. Lúc đó, dòng vốn sẽ chảy sang những kênh quảng cáo khác giống như kinh doanh chứng khoán hay Bất Động Sản Nhà Đất, làm giá chỉ vàng giảm.

"Mua vàng thời điểm này chỉ phù hợp với người cất trữ lâu năm, không thích hợp nhằm mục đích đầu tư", một Chuyên Viên giấu tên khuyến nghị.

trong lúc đó, tại thị trường trung tâm tài chính, đối với trước Tết Nguyên đán, mặt bằng lợi nhuận tiết kiệm hiện đã giảm thêm khoảng 0,5%/năm khi kỳ hạn dưới 6 tháng chỉ từ chỉ cách 4%/năm, kỳ hạn từ 13 mang lại 36 tháng cũng không thực sự 5,5%/năm - thấp nhất trong hàng chục năm qua.



tham khảo thêm : http://greenhousebentre.com/

report tài chính mô hình lớn năm 2021 của chúng ta thị trường chứng khoán Vietcombank đánh giá, lãi suất huy động hoàn toàn có thể tiếp tục giảm thêm, tiếp đến phù hợp ở bên bằng thấp.

theo chuyên gia Nguyễn Đức Thành, Cố vấn trưởng Viện nghiên cứu kinh tế tài chính và chính sách, khi lợi nhuận ngày 1 thấp, dòng tiền sẽ dịch chuyển khỏi bank và những khả năng đổ dồn vào BĐS Nhà Đất.

"Nguồn cung Bất Động Sản sống đô thị lớn vào trung hạn chưa tăng những nên nơi đây kênh có tiềm năng đội giá mà người có tiền tỷ nhắm đến", chuyên gia Nguyễn Đức Thành đánh giá.

khả năng vàng từ những đòn bẩy tài chính hậu COVID

lãi suất huy động giảm cũng thúc đẩy lãi suất mang lại vay mua căn nhà giảm theo. một số trong những bank như OCB cũng như MSB đã hạ lợi nhuận vay mua căn nhà xuống kịch kim, chỉ còn 5,99%/năm, mức thấp nhất vào 10 năm trở lại đây. VNDirect đánh giá lợi nhuận vay mua căn nhà tiếp tục sẽ duy trì sống mức thấp trong năm 2021 để kích cầu mảng BĐS Nhà Đất.

đi theo Chuyên Viên kinh tế tài chính, tiến sĩ Nguyễn Hoài An, khi lãi suất cao, những khách hàng BĐS Nhà Đất không dám sử dụng lực tác động tín dụng nhưng lợi nhuận giảm lại kích ưa thích nhóm này. "Lực cầu tăng mạnh trong lúc nguồn cung chưa có nhiều nâng cao sẽ dẫn đến hiện tượng tranh mua. bây giờ, khả năng tiếp tục thuộc sở hữu những người tiêu dùng lão luyện, biết nắm cơ hội để xuống tiền sớm", TS. Nguyễn Hoài An nghiên cứu và phân tích.