Đất nền và đất thổ cư là gì. Đất nền dự án và đất thổ cư là hai khái niệm tuyệt đối khác nhau. Thế nhưng tới lúc này vẫn đang còn nhiều người dân chưa thể nhận biết được hai loại đất này.

Định nghĩa

Đất nền dự án: Lô đất Nằm ở phía trong dự án quy hoạch của CĐT, đã và đang trong quá trình nghiên cứu và điều tra, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu.

Đất nền dự án thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái xanh, căn nhà văn phòng, nhà xưởng…

Đất thổ cư: thuộc đội đất phi nông nghiệp trồng trọt, bao gồm đất ở tại địa chỉ nông thôn và đô thành.

đất thổ cư chỉ vốn để ở, xây dựng căn hộ chung cư cao cấp và công trình cung ứng đời sống.


Pháp nhân

Đất nền dự án, pháp nhân là Doanh Nghiệp (chủ đầu tư) triển khai dự án, phân lô dự án. Trong những lúc đấy, đất thổ cư, pháp nhân thường do cá nhân thực thi việc tách thửa.

Thời gian ra sổ con nếu như phân lô, tách thửa

Đối với đất nền dự án, thời gian ra sổ con nếu như phân lô, tách thửa xuất phát từ 1 – hai năm tùy từng điều kiện kèm theo thực thi của chủ đầu tư; còn đối với đất thổ cư, thời gian giao động từ hai – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.

Khả năng tiếp tục tách thửa

Đối với đất nền dự án, đất nền đã được đầu tư và quy hoạch theo maps chi tiết 1/500 thì về sau không hề tách lô thêm được. Còn đối với đất thổ cư, tùy theo địa điểm, điều kiện kèm theo cấp phát tách thửa khác nhau. Có thể được phép liên tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất ít nhất theo quy định ở khu vực đấy.

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh


Riêng với đất nền dự án, hạ tầng thường đã và đang được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các lợi ích như đường xá, cầu và cống, công viên…

Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng… thì việc bảo mật an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú tâm quan trọng bảo đảm

Còn với đất thổ cư, hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vụ việc an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ngay đâu?


Một vài chú ý lúc mua đất nền dự án, đất thổ cư

- Lúc mua đất thổ cư, bạn phải khai phá Thông tin về mảnh đất nền (vị trí, pháp luật, đầu tư và quy hoạch xung quanh vị trí, hạ tầng…), không nên đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung.

Nên mua đất có sổ đỏ hợp pháp để tránh tranh chấp; cùng theo đó dễ dàng hơn trong công tác đền bù nếu đất bị thu hồi. Không dừng lại ở đó, khách hàng đất nên so sánh diện tích S đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ chính chủ để đảm bảo không còn sự chênh lệch.

- Lúc mua đất nền dự án, nên kiểm tra pháp lý dự án, chỉ thanh toán giao dịch khi pháp luật đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ cụ thể, tuyệt đối hoàn toàn không thỏa thuận miệng.

Tìm hiểu kỹ về tin tức chủ đầu tư dự án, ưu đãi chọn các chủ đầu tư đáng tin cậy, tài năng tài chính mạnh; xem xét năng lực tài chính để chọn lựa đầu tư đất nền dự án phù hợp. Biết thêm Thông tin chi tiết vui lòng truy cập https://diaocthuanloc.com/
Bài viết khác cùng Box