Được phép thuê lại đất của dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã có công trình trên đất trong khu công nghiệp để kinh doanh hoặc lập dự án đầu tư mới. Tuy nhiên khi tiến hành giao dịch này doanh nghiệp, nhà đầu tư cần lưu ý các điểm sau I. Nhà đầu tư lập dự án trên đất thuê lại của doanh nghiệp trong KCN
1. Nhà đầu tư cần yêu cầu đơn vị cho thuê cung cấp đủ giấy tờ để lập dự án, hoặc điều chỉnh chuyển dự án đang hoạt động sang
Khi tiến hành thủ tục lập dự án trên đất thuê lại, hoặc điều chỉnh chuyển dự án đang hoạt động sang khu đất thuê Ban quản lý khu công nghiệp sẽ bắt xuất trình các tài liệu sau
- Bản sao công chứng GCN quyền sử dụng đất đã được cấp.
- Bản sao hợp đồng thuê đất.
- Bản vẽ thiết kế nhà xưởng.
- Biên bản hoàn công đã được nộp cho Bản quản lý khu công nghiệp thẩm duyêt.
2. Xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thuê
Điểm 5.d, điều 41 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai quy định trường hợp được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp: “Khi người sử dụng đất cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hoặc để xây dựng nhà xưởng, cơ sở dịch vụ công nghệ cao và sản xuất, kinh doanh sản phẩm công nghệ cao trong khu công nghệ cao; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu phi thuế quan và khu công nghiệp, khu giải trí đặc biệt, khu du lịch trong khu thuế quan của khu kinh tế (gọi là cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp)”.
Việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải được thực hiện dựa trên cơ sở hợp đồng thuê quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng giữa tổ chức kinh tế sử dụng đất và doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, có xác nhận của ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao.
Theo quy định tại điểm 3, mục IV Thông tư số 01/2005/ TT - BTNMT ngày 13/4/2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, Ban quản lý khu công nghiệp sẽ xác nhận hợp đồng thay cho việc chứng thực hợp đồng của công chứng nhà nước, sở tài nguyên và môi trường nơi có đất có trách nhiệm chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên thuê, thuê lại đất trong khu công nghiệp.
Hồ sơ đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng được nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc sở tài nguyên và môi trường, gồm có: hợp đồng thuê, thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng có xác nhận của ban quản lý khu công nghiệp (hợp đồng do các bên lập theo mẫu do Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
II. Nhà đầu tư thuê đất trực tiếp
Khi tiến hành thủ tục thuê đất trực tiếp nhà đầu tư sẽ nhận được những ưu đãi nhất định tùy thuộc vào từng khu công nghiệp như: Ưu đãi về giá thuê đất, ... Thủ tục lập dự án trong trường hợp này sẽ phức tạp hơn bởi ngoài việc đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật nhà đầu tư còn phải thực hiện
- Lập bản giải trình kinh tế kỹ thuật của dự án.
- Lập bản vẽ thiết kế và xin thẩm duyệt.
- Thực hiện cam kết về môi trường.
Tuy nhiên những vướng mắc nhỏ trong khâu lập hồ sơ dự án so với với những ưu đãi rất lớn khi thuê đất trực tiếp sẽ giúp kế hoạt kinh doanh của doanh nghiệp bền vững hơn.
Công ty Kmass luôn nắm vững mặt bằng giá thị trường, phương thức đàm phán thuê, có khả năng bổ trợ chức năng cho thuê của BĐS, có hệ thống văn phòng, kho xưởng sẵn có trong tay, có thể trả lời và tư vấn miễn phí ngay cho quí công ty về hợp đồng hợp tác kinh doanh, các thủ tục cho thue van phong, cho thue kho xưởng và thực hiện hoàn thiện các nhu cầu bổ trợ hạ tầng khác.
Để được tư vấn về vị trí, giá thành tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ:
1. Nguyễn Đình Khiêm (Mr.): 0944 725 310
Email: khiem@batdongsankmass.com
2. Trịnh Thị Vân (Ms.): 0944 716 795
Email: van@batdongsankmass.com
Điện thoại văn phòng: (08 4) 6 273 3838/19
Phòng 213, Số 51, Đốc Ngữ, Ba Đình, Hà Nội, Việt Nam
Công ty Cổ phần Tư vấn Bất động sản Kmass Việt Nam.
http://kmassproperty.com
http://www.batdongsankmass.com
=> Một số thông tin cho thuê kho tại Hà Nội
Cho thuê kho quận Cầu Giấy
Cho thuê kho quận Hà Đông
Cho thuê kho quận Hai Bà Trưng
Cho thuê kho quận Hoàng Mai
Cho thuê kho quận Long Biên
Cho thuê kho quận Thanh Xuân
Cho thuê kho huyện Gia Lâm
Cho thuê kho huyện Đan Phượng
Cho thuê kho huyện Đông Anh
Cho thuê kho huyện Hoài Đức
Cho thuê kho huyện Mê Linh
Cho thuê kho huyện Thanh Trì
Cho thuê kho huyện Từ Liêm
Bài viết khác cùng Box